Строим дом. Как правильно выбрать земельный участок под строительство
Режим самоизоляции спровоцировал рост спроса на аренду и покупку загородных участков, домов и дач по всей России. Наши граждане ищут альтернативу летнего отдыха под солнцем на побережьях российского юга и за границей.
Конечно, проще приобрести земельный участок с уже готовыми постройками, но в этом случае можно столкнуться с множеством недоделок, которые испортят эмоции от заветной покупки. Поэтому, если вы располагаете временем и возможностями, лучше приобрести пустой земельный участок и построить на нем дом «под себя».
Приобретение участка под строительство – это ответственный процесс со множеством нюансов. И прежде чем приступить непосредственно к покупке, обратите внимание на следующие основные детали.
Тип земельного участка
ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ? Тип земельного участка выбирается в зависимости от назначения будущих построек. Если вы планируете построить дом и постоянно жить там, то следует выбирать участок типа ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это дороже, но вы будете самостоятельно распоряжаться своим участком с заранее четко отмежеванными границами. Для дачи подойдут типы СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но будьте готовы к тому, что придется дополнительно вложиться в подъездные пути и коммуникации и мириться с причудами соседей-дачников. Участки ЛПХ (личное подсобное хозяйство) подходят для выращивания с/х культур и разведения птиц или животных с постоянным проживанием на территории.
Рельеф и геология
Обратите на этот пункт пристальное внимание, поскольку он определяет многие моменты при строительстве. В частности, нельзя строить, если местность болотистая, грунт имеет малую плотность или грунтовые воды залегают в непосредственной близости от поверхности. Сложный рельеф участка, расположенная вблизи река (весной дом может подтоплять), глинистый тип грунта приводят к удорожанию строительства. С учетом этих особенностей выбирается тип фундамента.
Форма и размер
Главное правило по поводу размера участка гласит, что его площадь должна в 10 раз превышать площадь возводимых на нем строений. Так вы сможете исключить нежелательные визуальные контакты с соседями, разбить на территории сад или огород и удобно расположить хозяйственные постройки. При этом самая удобная форма земельного участка – это правильный квадрат или прямоугольник.
Инфраструктура и инженерные сети
Наличие дорог и коммуникаций во многом определяют привлекательность и стоимость земельных участков. Желательно приобретать землю, к которой уже подведены электричество, газ и устроена система водоснабжения, а по улице, где располагается участок, проложена асфальтная или хотя бы грунтовая дорога. Иначе это грозит будущими неудобствами и серьезными расходами.
Окружение
Согласитесь, что человек, который покупает отдельный земельный участок, стремится в первую очередь к комфорту, тишине и спокойствию. Изучите местность вокруг себя, посмотрите Google-карты, поговорите с местными, чтобы исключить рядом с собой нахождение действующих шумных производств, зданий с/х или промышленного назначения, опор линий электропередач, многоэтажных домов, заброшенных зданий и кладбищ.
А, если кратко, ищите участок себе по душе – то место, где вам будет комфортно находиться с подходящим для вас местом, ландшафтом и экологией.
