Как приватизировать земельный участок

Получить участок во владение можно несколькими способами. Чаще всего это покупка земли или оформление права собственности на уже имеющуюся. Приватизировать землю – значит получить в собственность государственный или муниципальный надел.

Какие могут быть основания для оформления приватизации

Начало процесса выглядит следующим образом. Сначала нужно найти основание для приватизации:

• на данной земле расположен дом;
• земля была отдана для жилищного строительства или ведения собственного хозяйства;
• земля была передана в собственность по бессрочному пользованию;
• данная земля — часть различного вида кооперативов.

Каждый житель РФ может воспользоваться правом приватизации лишь один раз в жизни. В следующие разы придется выкупать землю у государства по кадастровой стоимости.

Этапы оформления

Приватизацию участков можно разделить на следующие этапы:

1. Подготовить документы.
2. Подать документы в соответствующий орган власти.
3. Дождаться окончания проверки (около 1 месяца).
4. Создание границ земельного участка.
5. Назначение территории по кадастровому паспорту и выписке с ЕГРП.
6. Зарегистрировать собственность.

Преимущества приватизации земельного надела:

• доступны любые действия с землей: сдача в аренду, продажа, заложение под кредит;
• разрешена постройка любого вида зданий без оформления разрешения;
• муниципалитет не может конфисковать территорию;
• есть возможность увеличения территории во время межевания.

Недостатки приватизации земельного надела:

• будут траты на специалистов и оформление документов;
• трата большого количества времени;
• нужно платить налоги;
• содержание земли в порядке или штраф;
• любое строительство на земле должно быть оформлено по закону.

Какой участок можно приватизировать

Далеко не все виды территории разрешены для приватизации. Есть различные основания и процедуры для оформления.

Приватизация участка, где построен частный дом

Возможные основания для приватизации:

• документ, который подтверждает, что земля получена в долгосрочную аренду или в постоянное использование;
• земля проходит по «Дачной амнистии»;
• владелец является льготником.

Возможные причины отказа:

• человек уже получал земельный надел с помощью программы приватизации в совершеннолетнем возрасте;
• земля не является владением государства;
• нет документов, которые дают основание для приватизации.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, но любое решение можно оспорить в суде.

Приватизация земли, на которой находится многоквартирный дом

Главное условие приватизации земли под многоквартирным объектом — кадастровый план со всеми данными о земле, установленные точные границы земли. Подать документы на приватизацию могут собственники квартир. Дом должен быть введен в пользование законными основаниями с учетом всех градостроительных норм. Дома, построенные после 2005 года, уже имеют необходимую документацию.

Для приватизации необходимо согласие минимум половины жителей дома. Выбирается представитель, который будет заниматься всеми вопросами. Вся документация подается в соответствующий орган власти на проверку. После этого регистрация и приватизация сделана.

Дачный или садовый надел

Данная земля должна использоваться под огород или для отдыха. Без оформления государство вправе забрать участок в момент, когда это понадобится. Чтобы этого недоразумения не произошло, нужно его приватизировать.

Условия для приватизации:

• имеется договор о пользовании бессрочно или аренде;
• земля используется с 2001 года;
• человек, который приватизирует землю — член садового или дачного кооператива;
• участок нельзя изъять, и не он находится на территории заказников или заповедников.

До 1-го марта 2022 года оформление происходит в простом варианте по программе «Дачной амнистии». После предъявления документов в Росреестр или МФЦ решение принимается в срок не более 12 дней.

Сроки и расходы

Срок на подготовку всех документов варьируется, но обычно составляет 2 недели. Кадастровый паспорт делают в течении полутора месяцев. А заявление рассматривают до 2 месяцев. Оформить право владения можно за 30 дней.

Какие будут расходы

Передача участка безвозмездная, но большинство налогов нужно оплатить, например, пошлину и услуги различных специалистов. Точная стоимость зависит от различных условий.

Какие документы потребуются

Для оформления приватизации на человека необходимы:

• заявление в соответствующие органы;
• удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
• доверенность, если подаются документы другим человеком;
• кадастровая выписка или паспорт;
• выписка, подтверждающая право на участок (из ЕГРП);
• справка из отдела кадров или трудовая книжка;
• документ, подтверждающий право на бессрочное пользование;
• когда на земле находится дом, нужен паспорт БТИ;
• документ, описывающий расположение надела;
• если человек имеет льготы, нужен документ, который это подтвердит;
• согласие всех людей, живущих в доме, заверенное нотариусом;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В случае оформления садового участка нужны: членская книжка кооператива или ее копия, документы, которые являются учредительными в садовом товариществе, подтверждение некоммерческого статуса СНТ.

Что делать если в приватизации было отказано

Заявитель может получить отказ в данных ситуациях:

1. Земля является территорией общего пользования (на ней идут трубопровод, линии электропередач, газовая труба или дорожное покрытие).
2. Земля располагается на территории заповедников или заказников.
3. Земля находится на территории, которая будет реорганизована.
4. В ближайшее время станет территорией заповедника или заказника.
5. Садовое товарищество, от лица которого было подано заявление, закрыто или должно определенную сумму.
6. Земля в бессрочном пользовании у другого человека.
7. Человек не вправе приватизировать участки.
8. Есть незавершенные проекты строительства муниципальной власти.
9. Разная площадь в заявке и по итогам межевания.
10. Человек не правообладатель земли.
11. Необходимые документы неправильно оформлены, негодны, подделаны.

Можно устранить причину отказа и переоформить документы, подав заявление повторно. Если гражданин уверен, что ему отказали незаконно, то он может подать жалобу в орган, который выдал решение. Жалоба должна содержать аргументированные претензии и адекватные требования с обоснованием своей позиции. Также нужно приложить ответ на заявление о приватизации.

Также человек может обратиться за помощью в судебные инстанции. В иске нужно указать суть, ссылку на решение, аргументированную позицию, точные требования. К иску прилагаются все документы, которые связаны с приватизацией.