Объединение земельных участков в один

Владение двумя и более смежными участками – явление нередкое, особенно для граждан, являющихся членами СНТ. Это не всегда удобно, тем более что фактически гражданин является собственником одного большого участка и стоящих на нем построек. Для упрощения процедуры отчуждения земли в будущем, в том числе для увеличения рыночной стоимости недвижимости, законодатель допускает объединение двух земельных участков в один.

Законодательная основа

Механизм и последствия объединения смежных земельных участков определены статьей 11.6 ЗК РФ. Согласно положениям последней, вследствие объединения участков существование таковых прекращается, а в кадастр вносятся сведения о вновь образованном объекте. При этом собственником образованного участка становится лицо ранее существовавших объектов. А если они принадлежали разным лицам, то образованный объект переходит в общую собственность. Аналогичные права возникают у лиц, которые до объединения участков владели ими сообща.

Граждане, земля которых находятся в безвозмездном или бессрочном пользовании, а также в пожизненном владении, вправе объединить участки при условии их принадлежности одному лицу.

Важно! Если один из объединяемых объектов обременен залогом, процедуру реализовать можно, однако, после объединения новый участок перейдет в залог целиком.
Условия объединения

Объединить участки, руководствуясь только соображениями выгоды, не получится. Для реализации данного права необходимо соответствие цели законодательно определенным условиям. Таковые закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ и предусматривают возможность объединения, если:

• соблюдено требование относительно максимального (минимального) размера участка;
• границы объединяемой земли не пересекают границы муниципальных территорий или участков населенных пунктов (участки должны находиться в пределах одной АТЕ);
• границы участка не пересекают границы запрещенных территорий (например, лесничеств или лесопарков);
• объединение участков не приведет к несоответствию в части ВРИ (в идеале объединяющиеся объекты должны иметь одинаковое назначение);
• объединение объектов не приведет к недостаткам, препятствующим рациональному использованию земли (изломанность границ, чересполосица и др.).

Порядок действий

Процедура объединения земель, принадлежащих одному или нескольким физическим лицам, предполагает соблюдение следующего порядка:

1.Проверка участка на соответствие требованиям законодательства. Здесь важно удостовериться в том, что смежные земли расположены в пределах одной территории, имеют одинаковый ВРИ и после объединения площадь будет сопоставима установленным местными органами самоуправления лимитам.

2.Оформление соглашения собственников участков об их объединении и распределении долей. Данное соглашение является обязательным для предоставления в уполномоченный орган документом и составляется в тех случаях, когда участками владеют несколько лиц.

3.Обратите внимание! Решение о возможности объединения муниципальных земель, переданных в безвозмездное пользование или пожизненное владение, принимает не пользователь, а законный владелец земли. Именно поэтому за разрешением об объединении следует обратиться в местную администрацию.

4.Проведение кадастровых работ. На этом этапе потребуется помощь специалиста из числа действующих членов СРО, который осуществит межевание. При этом важно, чтобы каждая граница будущего участка была согласована с владельцами смежных земель, даже если таковыми являются муниципальные или государственные органы.

5.Подготовка документов для обращения в Росреестр. Перед обращением в уполномоченный орган необходимо удостовериться в наличии:

• правоустанавливающих документов;
• соглашения собственников;
• межевого плана. Если кадастровый инженер поместил его в электронное хранилище, предоставлять план на бумажном носителе необязательно, достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер;
• документа, удостоверяющего личность заявителя, если собственник планирует обращаться в Росреестр лично;
• нотариальной доверенности, если заявление будет подаваться через представителя;

5.Уплата государственной пошлины в размере 350 рублей в отношении земель сельхозназначения, а также участков, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства или огородничества либо 2000 рублей в отношении иных участков.

6. Подача заявления и пакета документов в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ, почтовым отправлением или в электронной форме.

7. Получение выписки из ЕГРН.

Важно! Если собственник планирует строительство на объединенном участке, ему потребуется почтовый адрес. С целью получения последнего необходимо обратиться в администрацию после получения выписки из ЕГРН.

На снятие первоначально зарегистрированных участков с кадастрового учета и постановку образованного на учет отводится 10 дней. Данный период увеличивается до 12 дней, если документы подаются через отделение Многофункционального центра.