Сроки строительства объекта. Как их указывать в договоре
Необходимо в обязательном порядке предельно четко прописывать сроки строительства, а также выполнения всех сопутствующих работ. При этом необходимо учитывать определенные интересы каждой из сторон. От этого напрямую зависит, как будут исполняться обязательства.
Для того, чтобы события не развивались негативно как для исполнителя, так и для заказчика, нужно очень четко прописывать все сроки.
Согласование сроков
Споры, касающиеся сроков, часто возникают потому, что в составленном договоре не были прописаны и четко согласованы все условия. Очень часто не указываются сроки, когда будут начаты и завершены все работы. Это вполне может привести к тому, что такой документ признают недействительным.
Также стороны часто упускают еще одно важное условие. Они не прописывают сроки промежуточного характера. Это не позволит оспорить договор. Но вероятно возникновение проблем с оплатой. Для того, чтобы существенно минимизировать риски, необходимо четко указывать все предпочтительные сроки.
Привязка сроков к определенному событию
Есть возможность максимально четко прописать все даты и определенные действия каждой из сторон.
Пример – сроки, когда должен быть перечислен аванс. Если срок возведения начинается тогда, когда поступает предоплата, исполнитель может не начинать выполнять работы, а также полностью отказаться от договора. При определении тех или иных сроков есть возможность привязать их к действиям, которые непосредственно выполняет подрядчик. Пример – обязанность предоставить карту банка или устранить выявленные в ходе проверки недостатки.
Условия продления
Важно обязательно указать определенные условия, при которых сроки строительства могут увеличиться. Вполне возможно, что при возведении возникнет такая насущная необходимость. Стоит отметить, что продление срока также часто вызывает определенные и вполне закономерные споры, например:
- заказчик хочет получить обязательную компенсацию;
- заказчик не хочет возмещать убытки;
- подрядчик хочет оспорить отказ от договора заказчика из-за нарушения указанных ранее сроков или же не выполнения тех или иных работ.
Вот почему так важно прописать все причины, по которым возможно продление срока. Также следует указывать ответственность (размер неустойки), которую несут стороны. Это позволяет свести к минимуму возможность возникновения споров.
В процессе составления документа вполне возможно указывать сроки не в самом договоре, а в приложении к нему. Оформлять его лучше в виде удобного классического графика. В нем прописывают все этапы выполнения необходимых работ. В случае задержки, обязательно увеличится общий срок или же будут выписаны какие-то штрафы.
Основания, по которым срок может быть увеличен
Важно обязательно прописать те основания, по которым сроки строительства продляются:
- Вина заказчика. Пример – несвоевременное предоставление стройплощадки, доступа к земельному участку или же необходимой для выполнения работ документации.
- Вина подрядчика. Задержка начала работ или отставание от утвержденного предварительно графика на пять дней и более.
- Форс-мажор (пандемия, стихийные бедствия, военные действия)
- Проверка государственных органов, которая влечет остановку работ или продление всех сроков.
- Обременения, которые препятствуют возведению.
Необходимо определить последствия при затягивании сроков по вышеуказанным причинам. Традиционно риски просрочки, в соответствии с общим правилом, берет на себя заказчик. Если необходимо это изменить, важно обязательно это дополнительно прописывать. Нужно указать все случаи, когда подрядчик не будет отвечать за срыв сроков. Необходимо четко определить те случаи, когда он сможет увеличить сроки и пересмотреть стоимость работ. Обычно это происходит тогда, когда сроки увеличиваются не по вине подрядчика.
Все задержки исполнения необходимо фиксировать в одностороннем или двустороннем акте. Тип документа в данном случае зависит от конкретной ситуации.
