Что лучше: коттеджный поселок или деревня?

Что лучше: коттеджный поселок или деревня?

Загородное жилье становится все более и более популярным. Пригород быстро развивается, имеет необходимую инфраструктуру и привлекает своим свежим воздухом, тишиной и комфортом. При его выборе у покупателей становится актуальным вопрос: где лучше - в коттеджном поселке или деревне (а также поселке городского типа). Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеют эти два вида жилья.

Коттеджный поселок

Коттеджный поселок являет собой сельский жилой комплекс, который находится за городом или в пригороде и не является самостоятельным населенным пунктом. Он создается согласно Генеральному плану застройки и включает в себя земельный участок и постройку, которая на нем размещена.

Коттеджные поселки расположены, как правило, рядом с большими городами и автомагистралями. Они могут включать в себя внутреннюю инфраструктуру с магазинами, детскими садами, ресторанами и кафе, салонами красоты, больницами, автомойками и прочими необходимыми для комфортной жизни сервисами. Отличительными чертами домов в таких поселках есть индивидуальная планировка, наличие придомового участка с гаражом и внутренним двором, актуальная архитектура, современные коммуникации. Дома в таких поселках могут быть разных типов - 1-, 2- и 3-этажные кирпичные здания, виллы, таунхаусы, лейнхаусы.

Если коттеджный поселок крупный, из объектов инфраструктуры в нем также может присутствовать пункт КПП, сервис охраны, служба эксплуатации, которая контролирует работу коммуникаций и инженерных конструкций. Как правило, территория коттеджного поселка огороженная. 

Поскольку такой тип поселка не имеет законодательного определения, этим термином часто называют застроенную несколькими десятками домов улицу или квартал на территории, предназначенной для индивидуального строительства. Такие места после застройки могут становиться простым частным сектором. Бывают ситуации, когда застройщики под названием “коттеджный поселок” продают один или два дома/таунхауса. Поселки имеют три уровня: эконом-класс, бизнес-класс, элитный, в зависимости от типа жилья и его стоимости.

Коттеджный поселок

Преимущества коттеджного поселка:

  • приватность. Коттеджный поселок закрыт и удаленно расположен от остальных. Это плюс для людей, которые желают приватности и уединения (часто знаменитости выбирают именно этот тип жилья);
  • равность социального слоя. Как правило, все соседи имеют примерно одинаковый социальный статус и высокий достаток, поэтому все дома находятся на одном уровне;
  • наличие инфраструктуры. Часто застройщики обеспечивают наличие инфраструктуры внутри городка, чтобы все необходимое было доступно. Но этот фактор можно расценить и со стороны недостатков.

Недостатки коттеджного поселка:

  • недовольство местных жителей. Как правило, до появления застройки на ее месте находится свободная территория, лес, поле, пруд, где местные жители могут свободно находиться, гулять, рыбачить, собирать грибы, отдыхать. При появлении новых жильцов эта площадь становится для местных недоступной. Более того, появляется большое количество мусора от стройки и домов, что нарушает экологию и делает местность не такой приятной;
  • высокие цены. Поскольку застройщик при развитии инфраструктуры остается ее владельцем и знает, что жители не бедные люди, цены в магазинах и необходимых сервисах зачастую завышены. Не всем людям удобно выезжать в город за покупками, поэтому приходится выбирать из того, что предлагают местные коммуникации;
  • риск некачественной работы застройщика. Встречаются ситуации, когда недобросовестный застройщик берет за работу большие деньги, но качество построек остается на низком уровне. Или вовсе он объявляет о банкротстве и прекращает работу над оплаченным проектом.

Коттедж в деревне

В это понятие входят также дома в поселках городского типа, маленьких городах и пригородах. Особенностью такого типа загородной жизни есть то, что деревня не находится в изоляции и не ограждена. Также инфраструктура зависит от конкретно выбранного населенного пункта - где-то уже могут быть магазины, кафе, школы, аптеки, проведен водопровод и прочее, а где-то цивилизация развита не так сильно. Расположение коттеджа в деревне имеет свои преимущества:

  • свобода и полноценная загородная жизнь;
  • широкий выбор населенных пунктом. Владелец сам выбирает подходящую деревню и покупает или строит дом уже в понравившемся месте с учетом инфраструктуры, экологичной ситуации, близости или удаленности от больших городов и других важных факторов;
  • приемлемось цен. Поскольку в деревнях и городках живут люди с разным достатком, цены на продукты и сервисы всегда средние, а не ориентированы на высокий доход жителей;
  • разный уровень жизни соседей. Кто-то может отнести этот пункт и в недостатки. При наличии разного социального статуса жителей окружающие коттедж дома могут быть как высокого уровня, так и низкого. В этом плане отношения с соседями будут зависеть от коммуникативных навыков жильцов и личностных характеристик.

Деревня

Недостатки жизни в деревне:

  • низкий уровень приватности. Если территория коттеджного поселка закрыта и ее предпочитают люди, которые хотят приватности, то жизнь в деревне подразумевает более открытую личную жизнь. Если же есть потребность в конфиденциальности, можно отгородить коттедж высоким забором, но это не предполагает закрытость территории и частность;
  • уровень безопасности ниже. В коттеджных поселках работает круглосуточная охрана и система видеонаблюдения, в то время, когда в деревне это можно реализовать только на своем участке, но остальная территория не охраняется;
  • разница в социальном статусе жителей. Это может быть проблемой, если уровень жизни соседей гораздо ниже и это мешает выстроить с ними здоровые взаимоотношения, вызывая недружелюбное поведение. Но данный фактор   зависит непосредственно от самих соседей и ваших коммуникативных навыков. Более того, при выборе деревни для покупки или стройки коттеджа можно ориентироваться на количество таких же домов в населенном пункте. Бывают поселки, в которых большую часть составляют именно коттеджи, поэтому разница в уровне жизни соседей будет несущественной.

Проанализировав все эти факторы и определившись, что вам больше по душе - можно сделать выбор в пользу коттеджа в специальном поселке или в деревне.

Наши преимущества

Транспортная доступность

Поселки расположены
в 32-40 км
от Екатеринбурга.

Готовая инфраструктура

Все поселки имеют
электричество,
газ, дороги.

Низкая стоимость

Земельные участки
от 30 000 руб.
за сотку.

Выгодные условия оплаты

Доступна 6-месячная
рассрочка платежа
и ипотека.

Полный пакет документов

Свидетельство
о госрегистрации,
кадастровый паспорт.