• Главная
  • Статьи
  • Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Земельные споры, представляющие собой одну из самых непростых категорий дел для обычных граждан, вместе с тем, являются одной из наиболее актуальных. Конфликты соседей из-за участка земли продолжаются порой долгие годы, превращаясь в судебные разбирательства, значительные расходы и испорченное здоровье, особенно при пренебрежении помощью адвокатов.

Содержание:

 

Как поступить, когда жить в мире соседи не могут, а разногласия по поводу земли становятся серьезными ссорами? В Земельном кодексе, статье 64, указывается, что земельные споры надлежит рассматривать в суде.

Законодательство не является препятствием для мирной договоренности между соседями, но достичь такого результата возможно, если с двух сторон участвуют опытные юристы, которые способны объяснить конфликтующим сторонам, насколько тяжелыми и разрушительными могут быть судебные разбирательства. Если у одной из сторон нет желания идти на уступки, то единственный выход, это рассмотрение дела в суде.

С чего начинается земельный конфликт?

Соседские земельные споры не обязательно являются конфликтами по поводу посаженных на меже овощей. Ссоры из-за земли, возникающие между проживающими по соседству людьми, возможно разделить на следующие виды:

  • Присвоение соседского земельного участка. Из-за ошибки в документации или умышленно, но одним из соседей «захвачена» часть земли, которая принадлежит соседу. Обе стороны считают себя правыми, а определить настоящее положение можно только в судебном порядке, особенно, когда на присвоенной территории уже возведена постройка;
  • Спор при согласовании границ. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», статья 39, установила необходимость согласования с заинтересованными сторонами месторасположения границ земельного участка. Это нужно, если по результату кадастровой работы, следует уточнить месторасположение границ земельных участков, согласно данным, записанным в кадастре недвижимости. Иногда случается, что соседи многие годы живут без разногласий, но они появляются при попытках узаконивания землевладения одним из проживающих на смежном участке. В соответствии с документами, может выясниться использование кем-то части чужого участка.
  • Несоблюдение противопожарных и санитарных норм. Для любых строений, сарая или уличного туалета, существуют довольно строгие условия, предусмотренные СНиП’ами. При нарушении их одним из соседей, расположившим постройку вблизи границы другого землевладельца, решить проблему можно лишь в суде.

Когда межевание является причиной спора

Обычно споры происходят при межевании, которое заказывает один из собственников или вместе (к примеру, совладельцами земельного участка). При проведении межевания возможно выявление следующих проблем, непременно приводящих к разногласиям:

  1. Неточности в кадастровых документах, а также в цене. Если кадастровые документы оформлены с ошибками, то это может вызвать не только изменение границ, но и повышение земельного налога у землевладельцев. Еще такое обстоятельство: при кадастровом учете мнение соседей никем не выясняется, и это зачастую приводит к неточному оформлению документов.
  2. Противоречивость между сведениями в документах и настоящим положением. Неправильные границы, неточное местоположение построек, наличие построенных самовольно, или не введенных в эксплуатацию объектов – все эти факты, выявляемые при межевании, провоцируют ссоры соседей.
  3. Препятствие со стороны соседа проведению замеров, или самовольное присвоение доли участка, с противодействием работе кадастровых специалистов в ходе межевания.

! В данной ситуации, как и в вышеперечисленных, если не достигнута договоренность, соседи должны обратиться в суд.

Как решить земельный конфликт между соседями: пошаговая инструкция

Перед тем, как спор дойдет до судебного разбирательства, соседи (или хотя бы один из них) предпринимают попытки его самостоятельного разрешения. Часто это бессмысленно, и лучше сразу начинать готовить иск, но в некоторых случаях возможно защитить свои права и без рассмотрения в суде.

  1. Определите свою позицию и причину спора

Следует понять, в чем суть вашей или соседской претензии, с каким обстоятельством она связана. Если с ошибками в документах – нужно запросить правильные документы, по возможности. Кадастровая ошибка, к примеру, с помощью простого запроса не исправляется – обратиться в суд все-таки нужно.

В той ситуации, если причина раздора состоит в личной заинтересованности, или в принципиальной позиции, стоит получить правовую информацию, заблаговременно проконсультировавшись у адвоката. Идеально – наличие письменного заключения юриста. Если предмет конфликта состоит в границах участка – необходимо проведение совместного межевания, для их установления или восстановления.

  1. Стоит сесть за стол переговоров

Решение любого спора лучше начать с переговоров. Отбросив эмоции, попробовать в спокойной форме, выяснить причины конфликта и варианты его разрешения.
Следует объяснить соседу, что обострять разногласия и доводить их до разбирательства в суде не стоит, это грозит не только большими затратами денег и сил, но иногда дает непредсказуемые результаты. В качестве обоснования, можно привести мнение адвоката.  

  1. Следует привлечь муниципалитет к решению конфликта

В муниципалитете есть разные отделы, которые способствуют разрешению разногласий.  К примеру, административным отделом контролируется исполнение законов в регионах, благоустройство и другие условия, и поэтому он сможет наказать собственника за допущенное нарушение – к примеру, за устройство склада стройматериалов на меже около дома соседей.

В земельном отделе администрации города, ответственном за решение вопросов по землеустройству, по обращениям жителей, можно получить заключение на свою жалобу по спору, в письменной форме. 

Фактически в любое время сотрудники приедут, проведут осмотр спорных участков и порекомендуют меры по разрешению конфликта. К сожалению, наличие обоснованного законом заключения муниципальной службы, не представляет собой обязательное к выполнению решение для соседей. Если вопрос не решен — следует готовиться к суду.

Защита в суде прав по земельным спорам

Земельными конфликтами занимаются лишь районные (городские) суды.

Правовая информация, отраженная в ГК РФ гласит, что иск по земельным разногласиям, скорее всего, будет содержать требование землевладельца - устранить препятствие в использовании и праве распоряжаться своей собственностью. Это может быть заявление, требующее:

  • определить границы или их изменение;
  • устранить препятствие в использовании участка;
  • устранить кадастровые ошибки;
  • снести самовольную постройку.

!  Не пытайтесь найти в Интернете образцы исков по земельным конфликтам соседей – вам вряд ли повезет найти заявление, которое отражает аналогичную вашей ситуации, проблему.

Объем Земельного права очень велик, а вопросы по земельным разногласиям так обширны, что лишь опытный юрист может выполнить правильную подготовку искового заявления. Приготовьте документы по конфликту и обратитесь к грамотному адвокату – лишь с его помощью вы получите шансы на требуемый результат.

В процессе суда возможно потребуется назначить землеустроительную или строительно-техническую экспертизу, если по сведениям в документах определить необходимые факты не удается. Заплатить за экспертизу соседям можно будет вместе или индивидуально. В будущем все затраты взыщутся судом с проигравшей стороны.

Наши преимущества

Транспортная доступность

Поселки расположены
в 32-40 км
от Екатеринбурга.

Готовая инфраструктура

Все поселки имеют
электричество,
газ, дороги.

Низкая стоимость

Земельные участки
от 30 000 руб.
за сотку.

Выгодные условия оплаты

Доступна 6-месячная
рассрочка платежа
и ипотека.

Полный пакет документов

Свидетельство
о госрегистрации,
кадастровый паспорт.