Перевод нежилого помещения в жилое

Жилой недвижимостью в соответствии с Жилищным Кодексом РФ признается отдельное помещение, которое относится к недвижимому имуществу и подходит по пригодности для круглогодичной, постоянной жизни граждан.

Это означает, что данное помещение отвечает строго установленным:

Санитарным условиям
Техническим нормам
Гигиеническим нормам

Недвижимость, не соответствующая вышеперечисленным нормам и которая обычно используется в коммерческих целях, относится к нежилой. Нахождение людей для жизнедеятельности в ней запрещено законом.

Содержание:

Когда передел в жилое неосуществим
Процедура перевода. Куда обращаться
Необходимые документы
Перевод квартиры в многоквартирном доме
Перевод комнаты
Перевод загородного дома
Перевод земельных участков
Когда заявитель получает отказ

Переделать недвижимость представляется возможным только с учетом закона. При учете его предписаний

К домовладениям, которые можно переделать в жилые Жилищный кодекс относит:

Жилой дом – определенное индивидуальное здание
Квартира – структурно-определенная единица в многоквартирном домовладении
Комната – часть квартирной единицы в многоквартирном домовладении или часть жилого дома
Дача принадлежит к жилой недвижимости, если ее относят к капитальной застройке, и используют земельный участок в соответствии с законодательством РФ

В 2020 году к жилому недвижимому имуществу относят помещения, не отягощенные правами и обязанностями третьих лиц, т.е. находящиеся в собственности в соответствии ЖК РФ.

Когда передел в жилое неосуществим

Передел невозможно осуществить при определенных обстоятельствах:

Если помещение не является частью жилой недвижимости или недвижимости, которая не расположена на заселенной территории (зонированной), со всеми необходимыми тех. условиями и коммуникационными системами.
Если конструкционные построения недвижимости находятся в ремонтном, не соответствующем эксплуатации состоянии. Представляют угрозу жизнедеятельности граждан.
Если коммуникационные системы находятся в доступных, находящимся рядом с людьми местах. Представляют угрозу жизнедеятельности граждан.
Отсутствует защищенность в виде системы от протечки воды, используемой в бытовых нуждах.
Если отсутствует электрические сети, инженерные коммуникационные системы, безопасность газового и водного снабжения, система отопления.

Процедура перевода. Куда обращаться

Этапы следующие:
1. Готовится проект готовящейся перепланировки. При затрагивании общей собственности, нужно согласие с других собственников. (ч.2 ст.40 ЖК РФ)

2. Готовим документы (ч.2, 2,1 ст.23 ЖК РФ)

Заявка на услугу
Паспорт
Документы на собственность (оригинал и нотариальная копия)
Проект
Протокол собственников и уведомление, что все оповещены
Справка о регистрации
Заключение о том, что недвижимость соответствует предписаниям закона

3. Обращаемся в МФЦ или интернет (ч.2 ст.23 ЖК), получаем уведомительную справку о принятии документов). Рассмотрение бумаг происходит за 48 дней. Гражданин получает решение (ч.5 ст.23 ЖК). В случае не согласия, оно обжалуется в срок – 3 месяца.

4. Проводим, согласно одобренного проекта, перепланировку. От комиссии берем акт приемки, который она готовит в срок – 10 дней. (ч.8,9 ст23 ЖК РФ)

5. Инженер в кадастровой палате готовит тех. план помещения. (ст.29, 36 З№221-ФЗ). План готовится в электронном виде и направляется в Российский Реестр.

6. ЕГРН зафиксируют новый статус недвижимости. Далее данные направляются в Российский Реестр и в срок – 15 дней вносятся в базу. (ч.9 ст.23 ЖК). Через неделю заявитель получает сообщение об изменении данных сведений.

7. Приходит выписка из реестра (приказ Минэкономразвития России №968)

Необходимые документы

Необходимо предоставить:

Заявление с просьбой от собственника о переводе недвижимости.
Кадастровый паспорт, который является подтверждением права собственности на недвижимости.
Тех. Паспорт на недвижимость, описывающий объект. Если производились какие-либо работы согласно проекту, это так же находит отражение в паспорте
План недвижимости. Согласно ему, может быть определен специалистами возможный урон дому, причиненный переводом недвижимости.
Уведомление, что соседи согласны.
Подготовленный проект по переводу.

Перевод из нежилого в жилое производится в срок – 48 дней. Услуга предоставляется органами самоуправления на безвозмездной основе. За свидетельство взимается плата 350 рублей физических лиц. С юридических лиц – 1000 рублей.

Составление проекта и технического паспорта тоже платная услуга. Она формируется и зависит от регионального фактора, тех. состояния, объема работ. Перепланировка недвижимости составляет основные материальные затраты заявителя.

Перевод квартиры в многоквартирном доме

Если переводится из нежилой в жилую квартира, то:

Подготавливается проект перевода.
Требуется согласование с соседями
Собирается собрание, которое оформляет протокол, в котором делается отметка о количестве явившихся граждан и собственников недвижимости.
Оформляется соглашение на перевод с подписями.

Перевод комнаты

Чтобы перевести комнату, требуются аналогичные документы, что при переводе отдельной квартиры. Письменное соглашение всех соседей. Перевод оформляется согласно подготовленному плану и акту, который утверждает приемная комиссия.

Как дополнение – нужно написать заявление в жилищных органах. В случае отказа за заявителем остается право обратиться в суд.

Перевод загородного дома

Недостатком перевода дачи в жилое домовладение является земельный участок. Он первично, обычно, предназначается для ведения огороднических и садоводческих работ. Следовательно, капитальные строения для постоянного проживания возводить без предварительного разрешения изменения статуса земельного участка нельзя

Муниципалитет либо другие компетентные органы выносят постановление об изменении статуса земельного участка. После получения согласия заявитель обращается в кадастр, где ему вручают новый паспорт на земельный участок и соответствующий дом. Далее заявитель обращается в реестр, и регистрирует документы.

Судебные органы обычно признают дома жилыми, если земельный участок выделен под индивидуальное жилищное строительство. Т. е. если домовладение находится на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, то осуществляется перевод в жилой. Но есть небольшой нюанс – необходимо, чтобы он подходил технически для круглогодичного, постоянного жительства граждан. Если происходит несоответствие техническим параметрам, то необходимо устранить неполадки, осуществить перепланировку, и здание будет без проволочек переделано в жилое.

Перевод земельных участков

Земля сельскохозяйственного назначения может быть переделана под индивидуальное жилищное строительство. Данная процедура регламентируется Земельным К РФ и №172-ФЗ

Земля с домовладением индивидуального жилищного строительства должна относиться по принадлежности к населениям.

Передел статуса такого земельного участка в другой, умаляет ее цену и государственную прибыль. Но если заявителю надо это сделать, заявитель возмещает бюджету государства часть утраченной им прибыли.

Денежные затраты избегаются, если заявитель возвел на земле сельского назначения домовладение, имеющего статус индивидуального жилищного строения. Но Градостроительный К РФ гласит, что некоторым землям не полагается менять назначение и переводить их. Под это попадают сельскохозяйственные участки. Они переводятся в жилые если меняются границы территорий населенных точек.

В каких моментах это случается:

Земельный участок находится рядом к границе населенной зоны. Она должна предусматриваться генеральным планом.
Земли планировались целевым назначением как перспектива резерва при увеличении площади населенного пункта.

Согласно законодательству, долями перевести недвижимость нельзя.

Когда заявитель получает отказ

Заявитель может получить отказ. Это регулируется ст.24 ЖК РФ

Заявитель не предоставил необходимую документацию, согласно перечню.
Заявитель предоставил документацию в другой орган.
Гражданином соблюдены не все полагающиеся условия, необходимые для выполнения перевода.
В проектной документации по переводу учтены не все требования, предъявляемые к недвижимости.

Отрицательное решение должно быть обоснованным и содержать требования, которые не были учтены заявителем при переводе недвижимости.

Отказ заявитель получает в срок – 3 дней, с момента как его приняли. Вынесенное отрицательное решение в переводе, заявитель имеет право обжаловать в судебные органы, путем подачи искового заявления.