Земельный участок с подрядом и без: описание, преимущества и недостатки
Часто покупатели загородных участков интересуются, какой участок стоит выбрать – с подрядом на застройку или без. Какие преимущества и недостатки участков с подрядом? Чего нужно опасаться при приобретении участка без подряда? Какой вариант будет в результате выгодней? Все это нужно узнать предварительно.
Содержание:
- Участок с подрядом и без: общие сведения
- Преимущества и недостатки УБП
- Преимущества и недостатки УСП
Участок с подрядом и без: общие сведения
Сегодня земельные участки на загородном рынке являются наиболее востребованными у покупателей. Приблизительно 80% сделок купли-продажи относится к участкам без подряда (УБП) и примерно 15% – на участки с подрядом (УСП). В чем заключается отличие между этими разновидностями земельной территории?
Вначале нужно объяснить, какой подряд, в принципе, рассматривается. Заключение соглашения о подряде – это обязательство одной стороны выполнить работу, которая согласуется с другой стороной, а после передать ее клиенту, который при этом оплачивает услуги. В плане загородного участка подряд – это заключение договора на строительство жилого здания.
Так, УБП – это территория без каких-либо сооружений и обязательств по их строительству. При этом составляется лишь договор купли-продажи земли. Покупая УБП, владелец самостоятельно решает, когда ему начать возведение дома, у какого подрядчика, какое жилище нужно. Причем можно ничего не сооружать, если считаете, что время для этого не подходит. Но не забывайте: как утверждают специалисты, если на загородном участке тянуть со строительством дома, то в 50% случаев голая территория такой и остается.
При этом надел с подрядом – это участок, где планируется сооружение жилища с проектом и сроками, обговоренными с подрядчиком. Именно он становится ответственным за весь процесс строительства.
Преимущества и недостатки УБП
Естественно, участки без подряда не являлись бы настолько востребованными, если бы не определенные достоинства.
Минимальная стоимость земли
Для многих покупателей цена недвижимости до сих пор остается основным фактором при решении о приобретении участка. По сведениям экспертов, 45% потребителей подбирают надел стоимостью до 500 тыс. рублей, 40% – в пределах от 500 тыс. до 2 миллионов рублей и только 15% – свыше 2 миллионов рублей.
Рассматривая объявления с УБП, иногда даже встречаются наделы со стоимостью меньше 100 тыс. руб. Однако от территории с этой ценой не стоит ждать чего-то сверхъестественного: вероятней всего, она не только расположена в неудобной местности без подвода инженерных коммуникаций, но и у нее есть юридические проблемы.
Возможно, что на участке вообще запрещается строительство. Потому, если рассматриваете предложения с низкой стоимостью, в обязательном порядке нужно проверить всю документацию и не верить обещаниям продавца. Но все же рекомендуется выбирать ценник, который находится на рыночном уровне, то есть с ценой приблизительно от 1 млн. руб.
Возможность экономии во время сооружения жилища
Во время самостоятельного строительства дома можно попытаться сэкономить на его сооружении:
- приобретать более дешевые стройматериалы;
- производить определенные работы самому;
- временно приостанавливать строительство.
Но решаться на это можно, лишь, если присутствует опыт в возведении дома. В противном случае есть большой риск построить жилище, где проживать будет некомфортно и даже опасно.
Можно построить дом своей мечты
Во время приобретения УБП можно возвести жилище по собственному проекту. Естественно, в этом случае экономия уже не рассматривается, так как и разработка проекта у архитекторов, и строительство дома по индивидуальным предпочтениям обойдутся в немалую сумму.
Но если все время мечтали об уникальном жилище и есть деньги на воплощение мечты в жизнь – почему бы это не сделать.
Однако у УБП существуют и недостатки.
Небольшое количество качественных предложений
Увы, до 85% предложений с УБП – это участки без инженерных коммуникаций. Вероятно, нужно будет потратить на создание удобств намного больше средств, нежели стоит сам надел. В определенных ситуациях укладка коммуникаций и вовсе сильно осложнена.
Минимальная ликвидность
Если поняли, что поспешили с приобретением, то продать УБП по выгодной стоимости будет сложно: на первичном рынке приблизительная цена этого надела находится в пределах 2,5 миллиона рублей, а на вторичном – около 1,4 миллиона рублей.
Отсутствие комфорта
Чаще всего поселки с УБП не обеспечивают должный комфорт, поскольку этот формат подразумевает общее решение всех проживающих по любым вопросам – от наличия почтового ящика до сбора средств на укладку асфальта.
А во время различной степени строительства домов на территориях эти вопросы почти не решаемы: к примеру, одним требуется асфальтная дорога (так как в жилище уже проживают), другие даже не начинали строительство и тратиться на дорогу не хотят.
Преимущества и недостатки УСП
Если хотите приобрести УСП, то стоит определить преимущества этого решения.
Экономия сил и времени
Если хотите купить участок с подрядом, то не нужно будет задумываться над организацией процесса строительства жилища, рассматривать множество проектов, собирать требуемую документацию – все это делает застройщик.
Известна цена готового дома
Как утверждают специалисты, большинство покупателей не осознают, что приобретение земли – не окончание, а лишь начало пути. Поскольку необходимый результат – это красивое готовое жилище, а не пустырь. При этом если выбрать УСП, то большую часть пути проходит подрядчик.
Причем можно узнать окончательную цену своей покупки, без дополнительных затрат. Важно и то, что если известна стоимость недвижимости и она на рыночном уровне, то под возведение этих коттеджей банковские организации охотней выдают кредиты, что, безусловно, является огромным преимуществом.
Надежность
Как правило, один застройщик работает и на иных участках поселка, то есть, исключается ситуация, когда недобросовестный подрядчик некачественно делает работу и исчезает.
Быстрота сооружения дома
Работа подрядчика одновременно на множестве участков отличается еще и тем, что инженерные коммуникации в этом случае также проводятся для всех сразу. Это позволит оптимизировать прокладку труб, соответственно, этапы строительства ускоряются.
Скорость сооружения жилища даст возможность сэкономить непосредственно владельцу: инфляция на строительном рынке гораздо выше официальной, и здание, возведенное за год, однозначно дешевле конструкции, которую строили несколько лет.
Но у УСП также существуют недостатки.
Более дорогая стоимость
Цена участка с подрядом, безусловно, выше стоимости УБП – в размере приблизительно от 35% до более значительных показателей. Но зачастую случается так, что затраты на приобретение УСП составляют меньше, нежели все расходы на покупку надела, возведение жилища и укладку инженерных коммуникаций во время выбора УБП.
Ограниченность проектов
Как правило, подрядчик предлагает небольшое количество проектов коттеджей, зачастую в едином стиле. Это требуется, чтобы у поселка было архитектурное единство. Естественно, есть определенный риск, что из предложенных проектов покупатель не сможет найти «тот самый» – потому обратите внимание, в каком стиле будет застраиваться поселок.
