Как сэкономить на строительстве дома

Строительство собственного дома — это серьезное мероприятие. Даже если у вас свободный бюджет, все равно важно экономить. Мы поможем вам определить области, в которых вы можете сократить расходы и в итоге получить комфортный, пригодный для жизни дом.

При планировании строительства дома лучше всего начать с поиска участка. Все знают самый важный критерий: местоположение! Но с точки зрения строительства два участка в одном и том же пригородном районе могут потребовать разных инвестиций для подготовки земли. Например, один может быть сухим и высоким, а другой — влажным и низким. Геологические проблемы могут не влиять на цену земли, но их решение может сильно ударить по вашему бюджету.

Тщательно выбирайте место

При выборе участка под строительство дома разумно выбрать сухой район с минимальным перепадом высот и удобным подъездом. В случае если местность не очень удобна, но вы все равно предпочитаете именно ее, изучите местные расценки на доставку грунта, песка, щебня и постарайтесь выяснить стоимость подготовительных работ (вывоз мусора, доставка и засыпка грунта, организация заезда). При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках застройщики гарантируют газ, воду, электричество и дороги «в ближайшее время», что обычно заложено в цену за сотку земли. Чтобы избежать непредвиденных расходов, определите, за что именно вы будете платить: за подключенные столбы, провода и трубы или за возможность их подключения. Поговорите с потенциальными соседями. Если промоутеры проекта полны пустых обещаний, изучите другой поселок.

❗ Не оценив стоимость ландшафтного дизайна или купив пустой участок без коммуникаций, вы можете подвергнуть себя риску.

✅ Покупка участка, требующего минимальных строительных и инженерных работ, может сэкономить ваши деньги.

Выбор с умом: решите, готовы ли вы принимать участие в стройке. Варианты могут быть самыми разными: от самостоятельного строительства до заказа полностью готового дома.

Тратить меньше на строительство коттеджа

Самодельный подход — это отличный способ сэкономить деньги при строительстве коттеджа. Вы делаете большую часть работы сами и нанимаете людей только для более тяжелых работ или тех, которые требуют специальных навыков. Этот вариант идеально подходит для тех, у кого есть сбережения, свободное время и план построить компактный, простой загородный дом с двускатной крышей и без вычурных элементов дизайна. Наличие подробной проектной документации обеспечит успех проекта.

Принятие решения о покупке дома «под ключ» у строительного бизнеса — это не просто выбор одной фирмы, но и постоянное взаимодействие с ней. Заказчик должен заключить договоры, охватывающие работы от проектирования до завершения, подписать сметы, акты приемки и проверки качества.

Для того чтобы строительство началось без заминок, важно получить необходимые разрешения от соответствующих местных органов власти до начала этапа проектирования. Если проект предусматривает строительство жилья, потребуется дополнительное разрешение.

Реальна ли угроза сноса дома?

В интернете можно найти множество предложений от профессионалов и компаний, которые обещают помочь с получением необходимых разрешений. Они часто называют высокие цены и предупреждают, что все незаконно построенные дома могут оказаться под угрозой сноса.

Но это правда лишь отчасти. Действительно, ни один дом не будет снесен только на основании отсутствия разрешения — для этого необходимо решение суда. Однако узаконить несанкционированное жилье будет непросто.

❗ Начало строительства до получения разрешения ставит вас в рискованную ситуацию.

✅ Выдача разрешения на строительство после составления предварительного проекта, но до начала работ, может сэкономить ваши деньги. На этом этапе любые изменения в проекте бесплатны, но после этого любые переделки влекут за собой расходы — и они могут быть очень дорогими после того, как дом будет построен.

Обеспечение геологических изысканий

Перед началом реализации проекта необходимо провести геологические изыскания. Эти исследования позволяют определить уровень грунтовых вод, состав, текучесть и несущую способность почвы. За свои услуги геологи обычно назначают плату в размере от 30 000 до 50 000 рублей. В данном конкретном случае попытка сэкономить — не выход. Неправильный расчет несущей способности грунта может стать началом длинного списка проблем. Например, деревянный или каркасный дом может не иметь никаких внешних признаков деформации фундамента. Однако если кирпичный или пеноблочный дом будет подвержен даже малейшим подвижкам, то это приведет к появлению трещин на углах или, что еще хуже, на наружных стенах.

✅ В случае, если почва обладает недостаточной несущей способностью, вы можете сэкономить деньги, выбрав легкую деревянную или каркасную конструкцию вместо тяжелой каменной.

Согласование рабочего проекта

На стадии рабочего проекта вы можете использовать стратегии экономии. Важно, чтобы строительство начиналось только тогда, когда проект полностью готов — вплоть до сметы расходов и визуального оформления ландшафта и интерьера.

Почему это важно?

1. Разработка детального проекта с данными обо всех деталях, коммуникациях и прогнозируемых затратах означает, что работникам не придется импровизировать, а бригадиру не придется отправлять кого-то для приобретения необходимой фурнитуры.
2. Хорошо составленный план интерьера и инженерных систем позволяют вывести закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того чтобы врезаться в уже подготовленные к отделке стены из штукатурки или гипса.

Экономия затрат на этапе рабочего проектирования

На стадии рабочего проектирования можно снизить стоимость строительства коттеджа за счет перехода на более экономичные материалы. Однако любые изменения в первоначальном проекте должны производиться с осторожностью, так как они могут изменить несущую способность и тем самым повлиять на планировочные решения строения.

✅ Если дорогой материал можно заменить чем-то более доступным, стоит присмотреться. Обязательно проведите исследование и почитайте отзывы, прежде чем менять материал, так как более дешевая альтернатива может оказаться не столь качественной.

Подписать контракт на строительство

Домовладельцы часто выбирают строительные организации или индивидуальных подрядчиков по цене, желая найти наиболее привлекательное предложение. Однако, поскольку представители строительных фирм знакомы с рыночными ценами на конкретные материалы и услуги, предложения различных организаций по стоимости будут относительно схожи.

Если цена значительно ниже среднерыночной, то разумно поинтересоваться причиной экономии.

Цена коммерческого предложения может сопровождаться непредвиденными расходами. Чтобы обеспечить успешное строительство желаемого дома, отношения со строителями должны быть четко прописаны в договоре на строительство, а графики работ и платежей должны быть указаны в приложениях. Проектно-сметная документация должна обновляться с учетом всех изменений.

Приняв эти меры, вероятность реализации дома мечты будет значительно выше.

❗ Если кто-то предлагает «ускорить» процесс строительства за счет аванса в размере не менее 80%, или если проектная документация содержит «серые зоны» или пункты контракта, позволяющие подрядчику изменять проект без согласования с вами, пора насторожиться.

✅ Вы можете обезопасить себя, оплачивая только текущий этап работ, по завершении которого подписывается акт приемки. Таким образом, вы сможете легко отказаться от услуг подрядчика, если что-то пойдет не так.

Уделите внимание фундаменту

Крайне важно правильно подготовить фундамент. Это включает в себя рытье котлована, укладку песчаной подушки и проведение дренажных работ. Если недостатки присутствуют на этом этапе, они станут источником проблем в будущем.

Вы должны найти время, чтобы осмотреть готовый фундамент. Еще лучше пригласить независимого эксперта — специалиста технического надзора — для оценки качества армирования и бетонных работ на этапе заливки. Убедитесь, что поставщик бетона знает о том, что будут взяты образцы.

При строительстве важно контролировать процесс строительства с помощью уровня и рулетки, чтобы предотвратить возможные недоработки со стороны строителей. К распространенным проблемам, которые могут возникнуть, относятся отсутствие гидроизоляционной основы (для всех типов домов) и установка оконных и дверных блоков, кровельные работы, не соответствующие проектным характеристикам (что особенно актуально для домов из газобетона и пеноблоков). На более поздних этапах не так критично заметить ошибки, но если они были допущены на ранних этапах, то важно сохранять бдительность.

Проведение теплового сканирования

На этапе завершения строительных работ рекомендуется провести физический осмотр, чтобы убедиться, что были использованы правильные материалы и процессы.

После завершения проекта необходимо провести тепловизионное обследование. Это позволит выявить любые проблемы с установкой окон и дверей, а также с изоляцией крыши. Этот метод наиболее эффективен зимой, когда наружная температура ниже нуля, а здание отапливалось или прогревалось тепловой пушкой.

Покупайте материалы заранее

Если вы уверены, что строительный проект не будет отложен, можно начинать поиск материалов для ремонта: вы можете сравнить цены на системы отопления, камины, дверные ручки, сантехнику, светильники, обои и плитку на распродаже. Покупая заранее, вы можете получить скидки до 20–30% от цены, указанной в смете.

3 совета для новых поставщиков, чтобы избежать неприятностей

1. Получив купленный товар, не спешите убирать его на хранение, распакуйте его и убедитесь в его хорошем состоянии и комплектности.
2. Ведите учет всех сделок, чтобы в случае возникновения проблем у вас было доказательство покупки.
3. Не ждите слишком долго, прежде чем предъявлять претензии поставщику; чем дольше ожидание, тем меньше вероятность того, что вы сможете получить возмещение или замену.

Иногда бывает разумнее приобрести товары по чуть более высокой цене у местного поставщика, чем собирать их из нескольких магазинов других регионов. Экономия может быть сведена на нет расходами на доставку.

Разумно проверить цены на продукцию и условия ее доставки из строительных гипермаркетов, торговых точек и поставщиков. Если подрядчик предлагает приобрести материал по завышенной цене, следует поинтересоваться, почему он такой дорогой.

Когда наступают холода, самое время воспользоваться скидками, предоставляемыми поставщиками и строительными площадками. Но что делать, если вы планируете строить весной и вам нужно где-то хранить материалы? Узнайте, возможно продавец предоставляет возможность оплатить материалы сейчас, а забрать позже.