Построить дом или купить готовый - что дешевле?

Многие люди мечтают о собственном доме — месте свободы, без стен и соседей, с живой почвой под ногами. Есть два основных способа осуществить эту мечту: построить дом или купить уже построенный. В этой статье мы сравним стоимость этих двух способов, а также любые другие факторы, которые могут повлиять на цену.

Казалось бы, кроме обязательной суммы, тем, кто планирует приобрести дом, не стоит утруждать себя другими заботами. Тем не менее, следует помнить, что эта сумма может существенно отличаться — от $300 и даже до $1000 за каждый квадратный метр.

Планируя строительство дома, необходимо определить, что необходимо семье. Сколько комнат и какие еще удобства желательны (мансарда, подвал, бассейн и т. д.). Решите, какой уровень инженерного обеспечения для вас приемлем. Важно разработать планировку и гармонично расположить комнаты, например, предусмотреть веранду или кладовую. Кроме того, очень важно правильно выбрать материалы и технологии, а также способ покупки, чтобы получить наиболее выгодный результат в срок.

Прежде чем вы решитесь на покупку или строительство дома, необходимо ответить на несколько ключевых вопросов.

• Сколько времени вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это неважно, а для кого-то важна каждая неделя. Подумайте о стоимости аренды жилья на время ожидания или о потенциале растущей семьи. Могут возникнуть непредвиденные ситуации.
• Хотите ли вы с головой погрузиться в детали строительства дома? Если у вас нет желания участвовать в процессе строительства, лучше избегать этой задачи. Это требует много времени и энергии. Однако если вы хотите знать, что происходит, вы должны понимать, что качество материалов и работы определят уровень комфорта, который вы будете иметь в будущем.
• Возможно ли вносить деньги понемногу? Это снимает необходимость в кредите. 

Постройка дома

В случае, если спешить некуда, нужно строить новый дом.

Когда людям приходится выбирать между строительством собственного дома и покупкой готового, часто выбирается самое простое решение. Дело не в самом процессе, а в том, что на рынке трудно найти качественные и при этом недорогие дома.

Во-первых, необходимо приобрести участок земли, отвечающий требованиям желаемого проекта. Как только это будет сделано, следующий шаг — начать строительство. Это можно сделать самостоятельно, наняв рабочих, закупив материалы и обеспечив контроль качества строительства. В качестве альтернативы вы можете поручить эту задачу компании-подрядчику.

Плюсы постройки дома:

• У вас есть возможность сделать свой дом комфортным для каждого родственника, воплотив в жизнь свои фантазии.

• Регулируя качество материалов и труда, вы можете оградить себя от необходимости последующих исправлений.

• Вы можете определить степень своего участия в строительстве. Если хотите, вы можете контролировать строительную площадку или же можете предоставить все строителям.

Недостатки строительства дома

Вложение средств постепенно на каждом этапе возможно, однако длительный процесс строительства дома увеличивает стоимость. Людям, нацеленным на быстрый переезд, следует помнить, что проектирование дома из камня занимает от 3 до 6 месяцев, а строительство — год. Если требуется быстрый переезд, можно выбрать каркасный дом, строительство которого длится от 2 до 5 месяцев.

Строительство дома из каменных материалов стоит от $600-$650 за квадратный метр. Каркасные здания стоят дешевле — от $300 до $400. Если вы будете выполнять часть работ самостоятельно, то сможете сэкономить до 30%. Но если вы наймете подрядчика, то заплатите еще 10–20%.

Коттеджные поселки: дорого, но удобно

Для тех, кто не хочет разбираться со всеми тонкостями строительства дома, есть более простой вариант: нанять компанию-застройщика, которая все сделает за вас. Только убедитесь, что вы выбрали надежную компанию, поскольку среди них есть и ненадежные.

Строительство обычно начинается с самого начала, с плана, составленного специалистами (или вы можете создать что-то самостоятельно). Есть варианты для мини-домов — до 150 м². Обычно возможно получить кредит в сотрудничающем банке. Стоимость одного метра может составлять от $800 до $1000. Можно договориться о постепенном финансировании (хотя иногда бывает, что строительство затягивается). Кроме того, уже готовые строения могут быть выставлены на продажу.

Ограничены средства? Вот ваши варианты

Если у вас недостаточно денег, вы можете сделать несколько вещей:

1. Купить дом поменьше, такой, который вы сможете достроить позже.

2. Купите старый дом подешевле, а затем отремонтируйте его.

3. Вместо каменного дома постройте каркасный или деревянный — это обойдется на 20–30% дешевле.

4. Сделайте часть работы сами — это сэкономит вам еще 30% в кармане.

5. Вместо строительства дома из керамического кирпича можно использовать газобетон, что позволяет добиться экономии в 5–10%. 

Покупка готового дома

Более быстрый, но более затратный вариант покупки — приобрести готовый дом либо у частного владельца, либо у компании-застройщика в коттеджном поселке. Хорошо, если в доме успели какое-то время пожить. Это отличный способ почувствовать дом, так как любые потенциальные проблемы, такие как слабый фундамент или изоляция, могут быть замечены сразу. Кроме того, вы сможете получить представление о стоимости коммунальных услуг.

Если вы планируете приобрести дом, предназначенный для продажи, будьте осторожны. Застройщики, жаждущие получить как можно большую прибыль, могут сэкономить на материалах и отделке. Некачественное строительство особенно характерно для домов, построенных в 90-е годы; тогдашнее низкое состояние технологий и материалов привело к обилию некачественных конструкций. К счастью, со временем стандарты улучшились.

Вы можете быстро въехать в дом с минимальными задержками. Ремонт, как правило, не потребуется еще долгое время, что сэкономит ваше время и деньги.

Недостатки покупки дома

Может быть трудно найти дом, отвечающий всем вашим требованиям — готовое решение, скорее всего, будет компромиссным. Вам придется заплатить всю сумму вперед, которая может составить от $800 до $500 за м2 в зависимости от типа дома. Кроме того, покупка готового дома потребует на 35% больше средств, чем его самостоятельное строительство.

Альтернативный вариант: недостроенные здания

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в дом или здание, но не можете решить, что выбрать, то в качестве промежуточного варианта можно приобрести недостроенное строение. На рынке представлено огромное количество таких зданий, начиная от базовых корпусов и заканчивая теми, которые нуждаются лишь в некоторых штрихах. Последнее может быть отличным вариантом, поскольку стоимость ниже, чем у готового дома, и вы можете сделать его таким, каким хотите. Однако с голыми коробками следует быть осторожными, так как их отделка может оказаться дороже, чем строительство с нуля — только сертифицированный специалист может проконсультировать вас по этому вопросу.

Экономия денег при покупке старого дома

Когда мы говорим о «старой» недвижимости, мы обычно имеем в виду здания, которым более 25 лет. Такие дома, как правило, имеют неудобную планировку, а их инженерные решения устарели. Окна и комнаты также обычно маленькие из-за близкого расположения несущих стен.

Покупка старого дома дешевле, но вам придется вложить время и деньги в ремонт, утепление и замену оборудования. Если оборудование уже установлено, это будет проще, но дороже. Даже в этом случае вам все равно придется заняться внутренней отделкой.

Предыдущие владельцы, возможно, уже провели работу по модернизации дома, включая установку пластиковых окон, утепление стен и чердака, подведение новых коммуникаций и установку новой бытовой техники. В таких случаях требуется лишь небольшой косметический ремонт. 

Плюсы покупки старого дома

Если здание построено из камня (кирпича), то оно может простоять до ста лет, не разрушаясь. По сравнению со строительством идентичного дома, есть возможность сэкономить деньги.

Минусы покупки старого дома

Независимо от того, какое здание вы выберете, в той или иной степени потребуются ремонтно-строительные работы. Поэтому важно провести тщательный осмотр перед покупкой. Кроме того, процесс заселения может быть длительным, так как вам придется и искать, и ремонтировать здание. Наконец, вам придется заплатить всю сумму вперед, которая может составлять от 100 до 500 долларов за кв. метр.

Подведем итог

В заключение скажем, что при принятии решения о строительстве или покупке дома необходимо учитывать различные факторы. Обязательно оцените затраты, время и усилия, необходимые для того, чтобы сделать правильный выбор.

Покупка уже построенного дома экономит время, но не всегда выгодна с финансовой точки зрения. Стоимость, установленная предыдущим владельцем, может оказаться слишком высокой для того, что предоставляется, а качество используемых материалов может не соответствовать цене. Поэтому строительство дома имеет ряд преимуществ перед покупкой готового, включая экономию сил, времени и денег.