Пятно застройки на земельном участке

Пятно застройки на земельном участке

Если земельный участок оформлен в собственность, это вовсе не означает, что строительные работы можно проводить без ограничений. Владелец может возводить на участке жилые и нежилые строения, но только если они соответствуют официальным стандартам.

Размер дома также регламентируется, и на этом основывается планирование пятна застройки (ПЗ). Здесь мы рассмотрим, что подразумевается под этим термином, какие преимущества дает планирование ПЗ и какие правила необходимо соблюдать.

Описание понятия пятно застройки

Любая планировка участков основывается на градостроительном плане участка (ГПЗУ). В этом документе для каждого участка установлены красные линии — метод идентификации земель общего пользования. Красными линиями их называют из-за оттенка, которым они обычно очерчены на любых и всех планах и схемах оформления территории.

Красные линии на участке обозначают ту часть земли, на которой допустимо проведение инженерных работ — это пространство для строительства. Для проведения любых строительных работ необходимо знать, как проложены красные линии. Самый простой способ узнать об их наличии и расположении — это публичная кадастровая карта (ее можно получить на сайте Росреестра). Существуют и другие источники, например, топографические документы или схемы землеустройства.

Наиболее примечательной характеристикой ПЗ является его неизменная площадь, которая определяется красными линиями. Любая попытка изменить границы красной линии считается нарушением, что влечет за собой ряд проблем. Кроме того, если вы хотите изменить границы красной линии, вы должны проконсультироваться с отделом проектирования, чтобы получить разрешение на изменения.

Пятно застройки

Преимущества планирования по пятну застройки

При строительстве дома в первую очередь необходимо выбрать оптимальное место. В некоторых случаях зона для строительства может быть уже предопределена (например, в коттеджных поселках). В ином случае, при выборе идеального места для дома, зоны отдыха или парковки необходимо учитывать границы, направление ветра, инженерные коммуникации, деревья и другие особенности местности. ПЗ также учитывает другие объекты, расположенные на участке, в том числе и подземные, например гаражи, подвалы и веранды.

Для определения успешности строительного участка площадь является основным фактором. Начальным шагом в планировании земельного участка является определение его размеров. Грамотная подготовка дает возможность решить следующие задачи:

  • Выбрать план дома, соответствующий особенностям участка
  • Найти место с максимальным попаданием солнечных лучей на дом в течение дня
  • Вычислить необходимый уровень теплоизоляции в конструкции стен. Это поможет сберечь энергию для обогрева дома зимой и охлаждения летом.

Определение площади строительной площадки

Для минимизации затрат на некоторые строительные операции (например, выемка грунта при рытье котлована под подвал) необходимо точно определить площадь строительной площадки (ПЗ).

В случае сооружения простой формы, например, прямоугольника или квадрата, расчет площади прост. Площадь пятна застройки рассчитывается путем перемножения двух величин.

  • Ширина проекции. Ширина проекции аналогична красной линии, идущей вдоль фасада.
  • Глубина проекции. Длина бокового фасада строения.

В случае сложной формы вычисления сложны и требуют оценки. Несмотря на то, что определение площади ПЗ необходимо для планирования участков, используются следующие методы:

  • Определение площади ПЗ по внешнему контуру стен на уровне основания (глухая зона исключается из площади здания).
  • В расчет нужно включить все элементы, выступающие из проекта, такие как терраса, гараж, патио или крыльцо.
  • Если дом построен на опорах, необходимо также включить площадь под зданием.

Пятно застройки

Строительные нормы и характеристики ПЗ

Приступая к строительству дома, важно учитывать нормы и правила, которые применяются к земельному участку для жилищного строительства. Эти нормы и правила можно найти в таких документах, как:

  • Градостроительный кодекс. Градостроительный кодекс включает в себя основополагающие принципы градостроительства.
  • СниП 11−3–99 определяет правила получения разрешения на застройку районов малоэтажной застройки. Данный регламент охватывает вопросы проектирования, организации, утверждения и формирования проектной и градостроительной документации.
  • Снип 31.02.2001 определяет нормы и правила строительства дома на участке.

Руководящие принципы в документах устанавливают следующие характеристики зоны частной собственности (ЗЧС):

  • Общая площадь — сумма площадей всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, включая проходы, кухню, тамбур, встроенные шкафы, но не балконы, лоджии, террасы и веранды. Наибольшее значение не должно превышать 1,5 тыс. кв. м.
  • Максимальная этажность. Жилье не должно превышать трех этажей, включая любые подвальные, чердачные или подвальные помещения.
  • Количество комнат/санузлов. Наиболее целесообразным является вариант, когда количество ванных комнат соответствует количеству спален. Однако это не является строгим правилом, и часто достаточно одной полноценной ванной комнаты с туалетом (включая душ).
  • Размеры дома. Они привязаны к участку застройки, а значит, и к границам.
  • Расположение дома. Необходимо соблюдать минимальное расстояние между домом и проезжей частью (5 м), а также между строением и проходом (3 м).

Вынос пятна застройки на почву

После утверждения проекта начинается разбивка ПЗ. Это означает, что контуры (центральные точки и оси) переносятся на землю. В этот процесс входят следующие операции:

  • Подготовка территории строительства: деревья и кустарники убираются, при необходимости местность выравнивается и уплотняется.
  • Определение местоположения точек объекта на местности по координатам, указанным в проекте. В первую очередь определяются крайние точки по периметру предстоящего сооружения.
  • Расположение элемента привязывается к красным линиям, которые являются основным ориентиром. Так, фасад здания нужно расположить параллельно красной линии.

Чтобы убедиться, что ПЗ построен точно, следует использовать шнуры, натянутые по диагоналям фундамента. Диагонали должны быть одинаковыми, без каких-либо отклонений. Если разница будет минимальной, углы дома не будут прямыми, что вызовет проблемы при возведении крыши и пола.

Выход за пределы пятна застройки

Иногда может произойти строительство за пределами ПЗ. Это нарушение снипа, и зарегистрировать постройку довольно сложно. К счастью, есть три варианта, которые можно попробовать:

  • Использовать для регистрации прав собственности метод «уведомления», который может позволить зарегистрировать собственность без конфликта.
  • Если уведомление не сработает, единственный другой путь — подать петицию в суд.
  • Можно подать в суд заявление о регистрации дома, который имеет нарушения, как самовольную постройку. Результатом этого может быть штраф, требование реконструкции или даже сноса.
  • В качестве альтернативы дом может быть зарегистрирован как нежилое здание. Отказы в этом случае редки, но это не лучший вариант для всех владельцев.

Подведем итоги

Можно зарегистрировать дом с нарушениями в судебном порядке, но это может привести к штрафам, реконструкции или сносу. Альтернативой является регистрация в качестве нежилого здания, но это может подойти не всем владельцам.

В любом месте участка жилой дом должен быть построен с соблюдением правил. Чтобы точно определить место для строительства, необходимо определить площадь участка, что делается с соблюдением определенных правил. Знание пз помогает определить, достаточно ли места для предполагаемого здания, и попадает ли оно в границы участка.

Наши преимущества

Транспортная доступность

Поселки расположены
в 32-40 км
от Екатеринбурга.

Готовая инфраструктура

Все поселки имеют
электричество,
газ, дороги.

Низкая стоимость

Земельные участки
от 30 000 руб.
за сотку.

Выгодные условия оплаты

Доступна 6-месячная
рассрочка платежа
и ипотека.

Полный пакет документов

Свидетельство
о госрегистрации,
кадастровый паспорт.