Разрешение на строительство гаража на участке

Домовладельцы стремятся создать для себя комфортные условия проживания, для чего необходимо построить гараж. Однако многие из них не знают, что даже на земельном участке под ИЖС, как правило, необходимо получить разрешение на строительство гаража. Мы расскажем о том, как получить разрешение, какие наказания грозят за незаконное строительство и возможно ли сделать его законным.

Содержание:

• Когда требуется и когда не требуется разрешение
• Регистрация прав собственности
• Процедура получения разрешения
• Если вы построили гараж без разрешения
• Легализация гаражного самостроя

Когда требуется и когда не требуется разрешение

Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно установить, что для любого строительства, планируемого на частном земельном участке под ИЖС, необходимо согласие местных властей. Это условие действует независимо от того, находится ли земля в собственности или аренде того, кто собирается строить.

Многие считают получение разрешения ненужным и трудоемким процессом. На самом же деле разрешение выполняет неоценимую функцию: оно подтверждает, что процесс строительства гаража был выполнен по всем правилам, что сооружение будет устойчивым и не причинит вреда своему владельцу. Процедура получения разрешения описана в статье 51 Кодекса. Если вы хотите построить более сложный гараж, с собственным фундаментом, инженерными коммуникациями, из прочных материалов — панелей, дерева, кирпича или блоков, то без разрешения не обойтись.

В тех случаях, когда постройка не является капитальной, разрешение на возведение гаража не требуется. Примерами таких некапитальных сооружений являются навесы, имеющие только крышу, и металлические «ракушки». Такие конструкции можно легко перенести на другое место или разобрать.

Также не нужно получать разрешение, если строительство гаража ведется на частном земельном участке для использования в личных или хозяйственных целях. Если же здание планируется использовать для коммерческой деятельности, например, для автосервиса, то необходимо получить разрешение на строительство в местном муниципалитете, независимо от технических характеристик строения.

Регистрация прав собственности

Гараж, построенный на фундаменте, автоматически относится к недвижимому имуществу. Поэтому перед началом строительства рекомендуется составить технический план и зарегистрировать его в Росреестре. После получения разрешения и завершения строительства гаража с фундаментом необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством. Вот некоторые детали, которые необходимо знать при регистрации таких прав на недвижимость:

• Уплата ежегодного налога на недвижимость. Ежегодный налог на имущество взимается с гаража как капитального строения. Он уплачивается по мере получения уведомления от ФНС России. Размер налога зависит от стоимости постройки.
• Приобретение свидетельства о праве собственности. Перед строительством гаража в гаражном кооперативе собственник должен получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный участок. Кроме того, необходимо получить техническое разрешение. В противном случае строительство будет признано нелегитимным, а администрация кооператива будет вправе потребовать сноса гаража.
• Если вы собираетесь приобрести готовый гараж в кооперативе, крайне важно проверить правильность его оформления. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, убедитесь, что и земля, и постройка зарегистрированы на продавца. Оформление покупки фиксируется договором, а также документом о приеме-передаче.

Процедура получения разрешения

Для начала необходимо обратиться в городской департамент архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается градостроительной комиссией муниципалитета. Для начала процесса владелец участка под строительство или уполномоченное им лицо должны представить уведомление о начале строительства. Заявление должно быть заполнено и представлено лично. В случае доверенного лица необходимо предварительно предоставить нотариально заверенную доверенность. Заявление должно содержать всю необходимую информацию.

Необходимые документы

Необходимо предоставить дубликат паспорта заявителя, а также правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке имеются уже построенные здания, необходимо предоставить документы и на них. Для упрощения проектирования целесообразно представить топографическую карту, градостроительный план участка, план подключения инженерных сетей. Кроме того, важна информация о земельном участке: адрес, описание, кадастровый номер (его можно получить в БТИ).

Представленный пакет документов на проект гаража, включающий технические детали и план участка, рассматривается в течение минимум 10 дней и максимум 1 месяца. Если вся представленная информация соответствует установленным критериям, заявителю будет выдано разрешение. В случае неблагоприятного исхода выдается отказ с перечнем причин (в письменном виде).

Разрешение на строительство гаража можно получить бесплатно, однако технические планы, топографические и кадастровые карты необходимо приобретать отдельно. Важно отметить, что разрешение имеет срок действия, который рассчитывается на основании представленной документации. Срок действия может быть продлен, если заявление о продлении подается до истечения срока действия первоначального документа, не позднее чем за 60 дней.

В случае отказа

Иногда бюро по планированию может отказать в разрешении на строительство гаража. Мотивы отказа могут быть следующими:

• Представлен неполный пакет документов
• Не оформлено право собственности на землю.
• Назначение земли не позволяет возводить на ней капитальные строения.

Если конструкция гаража не соответствует нормам пожарной безопасности или неверно указана площадь строения, то можно получить отрицательное решение. В этом случае документы будут отправлены обратно владельцу, а отказ будет оформлен официально заказным письмом. Если вы получили отказ, то можете действовать двумя способами:

• Обратиться в суд за разрешением.
• Провести необходимые переделки и подать заявление на пересмотр. Во многих случаях устранение причин отказа приводит к благоприятному исходу строительства.

Если вы построили гараж без разрешения

Если вы построили гараж без получения необходимых разрешений, но с соблюдением всех действующих строительных норм и правил, вы можете пользоваться им без каких-либо ограничений. Тем не менее, некоторые негативные последствия все же имеются:

• Строение, не признанное юридически, не может быть зарегистрировано в качестве имущества.
• Капитальные работы, не облагаемые налогом на имущество, могут представлять интерес для налоговой инспекции.
• Если вы решите продать землю с незарегистрированным гаражом, то прежде чем оформить документы на строение, придется заплатить штраф.

Легализация гаражного самостроя

Для того чтобы узаконить гараж, он должен соответствовать всем строительным нормам и правилам и располагаться на земельном участке владельца без нарушения прав соседей. При соблюдении этих условий гараж регистрируется как самовольная постройка. За получением технического паспорта в БТИ следует заявление из отдела архитектуры. Если местные власти не дают разрешения на строительство, владелец может подать в суд и, в случае положительного решения суда, начать оформление прав собственности.

Строительство большого гаража на частном участке должно сопровождаться получением разрешения. Это возможно только в том случае, если заявитель является собственником земли. Тем не менее, существуют обстоятельства, при которых несанкционированный гараж может быть узаконен, если он соответствует строительным нормам и правилам.