Расстояние от дома до бани на участке

При строительстве бани необходимо знать различные правила, которые должны соблюдаться при выборе расположения постройки на участке. Важным фактором является расстояние от бани до дома, а также пожарные, санитарные и строительные нормы. Их необходимо соблюдать, чтобы избежать возможных штрафов или судебных исков со стороны соседей. Кроме того, необходимо учитывать повышенную пожароопасность и необходимость отвода сточных вод, связанных с эксплуатацией бани.

Содержание:

• Понимание строительных норм и правил
• Расстояние между баней и другими постройками
• Пожарная безопасность 
• Санитарные нормы
• Правила выбора места для строительства бани

Характер расстояний между объектами на участке является немаловажным фактором. Владельцы обычно строят, исходя из соображений удобства и красоты, но именно правильное расстояние обеспечивают полную безопасность. 

Понимание строительных норм и правил

Важно понимать, что такие нормы, как расстояние бани от дома в соответствии с правилами пожарной безопасности, подразумевают соблюдение минимального расстояния между строениями не только на одном участке, но и на соседних. Это касается и строительных норм и правил (СНиП), и требований и правил пожарной безопасности, и санитарных правил и норм (СанПиН).

При проектировании бани необходимо учитывать критерии, приведенные в СП 30−102–99 и СНиП 30−02–97. Кроме того, должны быть соблюдены следующие требования:

• Объект должен располагаться не на впадине, а на возвышенности. Это облегчит создание дренажных систем.
• Если земля имеет уклон, то он может быть любого направления, кроме северного.
• Земля должна быть твердой и не склонной к впитыванию влаги.

Расстояние между баней и другими постройками

Законодательство устанавливает, какое расстояние должно быть между важными объектами на участке строительства. Учет соседних участков очень важен, так как может потребоваться учесть уже имеющиеся на них строения. Например, если вы собираетесь построить сауну, а на соседнем участке уже есть баня, то вам придется соблюдать правила односторонне.

Дистанция между баней и забором

Независимо от размеров бани, расстояние между ней и забором должно быть достаточным, чтобы не отбрасывать тень на соседний участок. Кроме того, поскольку при строительстве бани используется дерево и другие горючие материалы, существует риск возникновения пожара. Согласно СНиП, минимальное расстояние между баней и забором зависит от материалов, из которых они изготовлены. Кроме того, необходимо следить за тем, чтобы тень от бани не мешала соседям. Возможны следующие варианты:

• Между деревянным забором и каменным зданием должно быть оставлено не менее 6 м пространства.
• Если для строительства обоих частично используется дерево, то расстояние между ними должно составлять 8 м, а если оба деревянные, то 10 м.

Отдельно следует рассмотреть и вопрос отвода сточных вод. Если планируется вырыть яму, то она должна находиться на расстоянии не менее 3 м от забора. Если же планируется большая дренажная система с песчано-гравийной смесью, то это расстояние может быть сокращено до 1 м.

Расположение бани относительно жилого дома

Перед строительством жилого дома не каждый владелец земельного участка знает, что минимально возможное расстояние между баней и жильем на участке определяется, в конечном счете, материалами стеновых конструкций. Об этом тонком моменте полезно помнить на этапе проектирования, тогда у вас появятся дополнительные возможности для выбора места строительства. Взаимосвязь между расстоянием и материалом стен выглядит следующим образом:

• Если стены жилого дома и бани выполняются из негорючих материалов: кирпича, пеноблоков, камня или ж/б, то между двумя строениями выдерживается расстояние не менее 6 м. 
• Это расстояние увеличивается до 8 м, если полы в доме выполнены из дерева.
• Не менее 10 м необходимо, если дом кирпичный или из другого аналогичного материала, а баня деревянная.
• Если стены обеих конструкций выполнены из дерева, то они должны находиться на расстоянии не менее 15 м друг от друга.

Началом отсчета для измерения должен служить цоколь или любая другая часть здания, имеющая размер более полуметра. При отсутствии такого выступа отсчет следует вести от стены. Это правило должно соблюдаться не только между соседними участками, но и внутри участка. Знание некоторых нюансов может помочь в определении наиболее подходящего расстояния. Например, если дом на соседском участке имеет глухую стену (без окон, выходящих на вас), то расстояние можно сократить до трех метров. При использовании традиционных дровяных бань важно также учитывать направление ветра. В такой ситуации расстояние от других строений должно быть максимальным.

Расстояние до бани соседей

Между соседними банями можно использовать критерии, определяющие положение бани по отношению к другим строениям, а также к баням на соседних земельных участках. Как и в случае с жильем, все зависит от материала стен. Между каменными конструкциями необходимо оставлять расстояние 7–8 м, а для деревянных — до 15 м по соображениям пожарной безопасности.

Учитывайте «красные линии»

Необходимо учитывать, где проходят «красные линии». Они определяют границу между землями общего пользования и частными землями, которые пересекаются дорогами, наземными и подземными коммуникациями. Согласно санитарным нормам, баня должна быть удалена от коммуникаций не менее чем на 5 м.

Если «красная линия» находится достаточно далеко, то баню можно разместить у забора, но все равно на расстоянии не менее 5 м от коммуникаций.

Участок рядом с водоемом

Иногда рядом с участком земли может находиться водоем — озеро, река, водохранилище. Многие надеются купить такой участок с рекой, чтобы построить на нем баню и купаться в воде после посещения сауны.

Тем не менее Водный кодекс РФ (ст. 65, ч. 1) относит территории, прилегающие к водоемам, к водоохранным зонам. Это означает, что в этих зонах регламентируется определенная деятельность, в том числе и застройка.

Часть 5 статьи 65 ВК определяет ширину водоохранной зоны, которая зависит от длины естественного водоема. Допустимые расстояния для строительства частных сооружений обозначены следующим образом:

• Если длина реки или ручья не превышает 10 км, то здание должно находиться не ближе 50 м от берега.
• При длине водоема от 10 до 50 км минимальное расстояние составляет 100 м.
• При длине более 50 км минимальное расстояние составляет 200 метров.

На морском побережье буферная зона для проведения водоохранных мероприятий составляет 500 м. Для небольших ручьев и рек (до 10 км) по длине водоохранная зона приравнивается к прибрежной полосе.

Пожарная безопасность

Несмотря на то что при размещении дома и бани на дачном участке необходимо соблюдать требования противопожарного расстояния, это не единственное требование Федерального закона № 69-ФЗ (21.12.1994). При проектировании и строительстве бани необходимо соблюдать следующие правила:

• Обеспечить здание огнетушителем
• Для стен и пола в местах контакта с печью следует выбирать огнестойкие материалы.
• Положите перед печью металлический лист для защиты от вылетающих углей.
• Там, где вытяжная труба проходит через потолок, следует защитить от возгорания близко расположенные материалы.
• Создайте правильную вентиляцию, чтобы в помещении не скапливался угарный газ.
• Не допускайте повышения температуры стенок печи выше 120°C. 
• При первом розжиге печи должен присутствовать пожарный инспектор. Если его нет, необходимо проверить равномерность нагрева и тягу дымохода.

Санитарные нормы

Обеспечение правильного расстояния от бани до соседних домов в целях пожарной безопасности — не единственное обязательное условие. Необходимо также соблюдать правила СанПиН, чтобы гарантировать безопасность бани для ее пользователей и окружающей среды. Для этого необходимо соблюдать следующие правила:

• Устроить дренажную систему, если нет центральной канализации.
• Использовать для внутренней отделки и утепления материалы, безопасные для окружающей среды.
• Установите систему вентиляции и убедитесь, что дымоход и клапаны функционируют должным образом.

Правила выбора места для строительства бани

Владельцы часто планируют свои участки в соответствии с собственными предпочтениями. Но, чтобы избежать в будущем конфликтов с соседями и контролирующими органами, при строительстве бани необходимо учитывать не только нормы, но и права других людей. Вот несколько советов, которые следует учесть:

• Выбирайте возвышенное место. Это позволит защитить строение от затопления в весенний и осенний периоды.
• Входить в баню с южной стороны. Это облегчит доступ в баню в зимнее время. Если размещение бани не соответствует нормам, можно посоветоваться с соседями, чтобы уменьшить расстояния. Важно подписать соглашение об отсутствии претензий и заверить его у нотариуса. Следует помнить, что этот документ будет действителен только при нынешнем владельце. При смене владельца необходимо снова провести переговоры.

При строительстве бани на личном участке необходимо учитывать строительные, пожарные и санитарные нормы и правила. Эти правила требуют соблюдения определенных расстояний от других участков, естественных источников воды, красных линий. При невозможности соблюдения этих требований необходимо также обратиться к соседям.