Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельного участка — это важная тема для многих людей, которые нуждаются в дополнительном пространстве для жилищных или коммерческих нужд. В данной статье мы рассмотрим различные способы увеличения площади земли и процедуры, необходимые для его легализации.

Благодаря Федеральному закону № 171 от 2014 г. теперь можно законно увеличить свой участок, не опасаясь, что он окажется неправомерно захваченным у государства. Мы поможем вам увеличить площадь вашего участка и расскажем, как это правильно сделать.

Кто имеет право на увеличение размера земельного участка?

В законе действует важнейшее условие: увеличивать площадь может только собственник земли. Это означает, что для увеличения размера участка лицо, о котором идет речь, должно быть собственником земли, которая подлежит увеличению. Если участок не зарегистрирован ни в кадастре, ни в Росреестре, а «хозяин» хочет присоединить соседний участок, то ни один из описанных ниже способов использовать невозможно.

Для подтверждения права собственности на земельный участок необходимо не только предоставить выписку из ЕГРН, но и предъявить документы, подтверждающие законный источник права. Такими документами могут быть договор дарения, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

Какой земельный участкок можно увеличить?

Площадь земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства, может быть увеличена за счет присоединения участка с тем же целевым назначением. Однако объединить участок для ИЖС с участком, предназначенным для садоводства, нельзя. Кроме того, присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Способы увеличения площади земли

• Прирезка.
• Можно купить соседний участок.
• Использование межевания для уточнения границ участка.
• Регистрация на себя заброшенного участка.
• Когда земля становится вашей в результате длительного открытого пользования, вы можете зарегистрировать ее по приобретательной давности.

Подробно рассмотрим каждый из них.

Прирезка

Прирезки являются одним из самых распространенных способов увеличения площади земельного участка. Этот процесс заключается в отделении небольшой части соседней территории и присоединении ее к существующему участку. Однако для осуществления прирезок требуется согласие соседей и соответствующие правовые документы.

Перераспределение земельных участков предполагает образование нового участка, который примыкает к существующему, и эти два объекта имеют общую границу. Прирезка может быть необходима в следующих случаях:

• Когда участок имеет неправильную форму, и его расширение необходимо для создания более правильной границы.
• Участок используется в течение длительного времени, однако официальные права собственности на него не оформлены.
• Необходимо увеличение площади участка для хозяйственных нужд.

При этом участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности. Если права на участок принадлежат частному владельцу, то перераспределение невозможно. Кроме того, существуют обязательные критерии, которые должны быть соблюдены. На участке не должно быть застроенной территории, он не должен быть выставлен на аукцион. Если бы это было так, то у администрации были бы свои планы на этот счет.

Прежде чем приступить к определению величины, на которую можно увеличить площадь участка за счет его нарезки, лучше убедиться в соблюдении правил использования и застройки территории, на которой расположены участки. Эти правила устанавливают минимальную и максимальную площадь, которую разрешается занимать участку в конкретной местности. Важно, чтобы после вырубки размер нового участка не выходил за эти границы.

Для внесения изменений в земельный участок необходимо правильно определить его границы с указанием координат границ в реестре.

Процесс перераспределения земли

Увеличить размер земельного участка можно, договорившись с местной администрацией или ведомством, занимающимся управлением имуществом.

Точные шаги, которые необходимо предпринять для этого, следует обсудить с соответствующими органами.

Для начала необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:

• Заявление на перераспределение
• Ксерокопии документов о праве собственности. Они не являются обязательными, если в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости
• Спецификация принятого проекта межевания земельного участка. Если такого проекта нет, то карта участка.

Документы следует отнести в администрацию лично или отправить через сайт «Госуслуги». На ответ по заявлению администрации отводится 30 дней. После того как администрация присылает положительный ответ, собственник связывается с кадастровым инженером — он определяет новые границы участка. Следующий шаг — подача заявления в Росреестр о постановке на учет земельных участков, образованных в результате перераспределения.

Для того чтобы правильно провести кадастровый учет, необходимо сначала отнести документы в администрацию. В течение 30 дней они должны выдать вам подписанное соглашение, которое вы должны через такое же время предоставить обратно. Это соглашение является ключом к регистрации нового земельного участка на Ваше имя. Для завершения процесса Вам необходимо обратиться в Росреестр.

Цена услуги перераспределения

Невозможно расширить территорию, не заплатив за это. За перераспределение земли приходится платить, так как оно предполагает передачу владений территориального органа тому, кто их требует. Размер платы зависит от того, кто является собственником земли. Если это федеральная собственность, то выплачивается 15% от кадастровой стоимости. Субъекты Федерации и муниципалитеты устанавливают свою плату. Например, в Москве она составляет 50% от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость участка можно узнать из Публичной кадастровой карты Росреестра по кадастровому номеру. В качестве альтернативы можно проверить выписку из ЕГРН.

Если самостоятельно справиться с процедурой перераспределения земли не представляется возможным, можно обратиться к услугам посредников. Эти специалисты гарантируют наличие необходимых документов и помогут подать заявление. Стоимость их услуг может составлять от 10 000 рублей и выше.

Покупка прилегающих территорий

В случае отсутствия свободной земли для перераспределения, примыкающей к территории, которую Вы хотите увеличить, можно рассмотреть возможность покупки соседнего участка. При обсуждении с собственником не обязательно соблюдать условия выдела: в этом случае диапазон аргументов гораздо шире.

Стоимость сделки по выкупу обычно выше, чем при перераспределении. Такая сделка будет совершена по полной рыночной стоимости, если только стороны не договорятся об обмене участка на что-то другое. На первый взгляд, покупка у персонального продавца кажется более удобной, так как есть возможность приобрести любой участок, однако она ограничена узкими рамками Правил землепользования и застройки, в том числе минимальной и максимальной площадью.

Определение границ с помощью геодезических работ

Площадь участка может увеличиться, если уточнить его границы. Это возможно, если участок имеет кадастровый номер, а границы не определены. В этом случае могут быть владельцы, получившие участки до введения в действие Земельного кодекса в 2001 году. Тогда регистрировался только размер, но не границы. Таким образом, уточнение может привести к обратному результату: если по документам землевладелец занимал участок больше, чем положено, то после межевания площадь может уменьшиться.

Когда речь идет о земле, юристы сходятся во мнении, что лучше всего указывать границы участков. Такая практика укрепляет правовую позицию владельца при возникновении споров и облегчает продажу недвижимости.

Кто занимается межеванием?

Межевание земельного участка выполняет кадастровый инженер. Инженер выезжает на участок и производит необходимые измерения. Перед уточнением границ необходимо уведомить соседей о проводимых действиях. Оповещение может быть осуществлено с помощью обычной почты или электронной. При необходимости можно разместить объявление в местной газете.

Завершающим продуктом работы кадастрового инженера является межевой план, на котором отображаются координаты границ участка, исходя из того, что земля выделена определенному владельцу в определенном регионе и имеет определенную площадь.

До какого размера может увеличиться участок?

Размер участка не может бесконечно увеличиваться при уточнении границ, он может увеличиваться только до наибольшего минимального размера участка, который допускается федеральным или местным законодательством для конкретного вида разрешенного использования и класса земель.

Если же размер не прописан, то увеличение составляет не более 10% от первоначальной площади земельного участка согласно ЕГРН. То есть к участку площадью 8 соток можно добавить не более 0,8 соток.

Стать собственником неоформленного земельного участка

Бывает, что у земли нет собственника: владелец исчез или забросил участок. В этом случае государство должно выступить в роли собственника и обычно выставляет участок на продажу. Затем любой желающий может приобрести или арендовать ее — в зависимости от решения властей — на аукционе.

Если участок остается без присмотра, его можно рассмотреть на предмет прирезки. Для расширения участка в первую очередь необходимо определить, кто является владельцем территории, которую вы собираетесь присоединить. Если он принадлежит государству, можно попытаться перераспределить его, если частному владельцу — разработать план выкупа. Завладение участком без спроса грозит штрафом до 200 тыс. руб.

Приобретательная давность дает право оформить участок в свою собственность после 15 лет открытого и добросовестного владения без каких-либо возражений со стороны соседей. Однако прежде чем воспользоваться участком, необходимо убедиться, что у него нет собственников. В противном случае действия могут быть расценены как самозахват.