Можно ли снести дом на участке?
Если вы планируете сделать ремонт старого здания на своем участке, возможно, будет проще снести его и построить новое. Однако перед этим необходимо выяснить, нужно ли получить разрешение.
В некоторых случаях реконструкция старого дома может оказаться хорошим вариантом. Но если ремонт слишком дорог или отнимает много времени, то снос может быть более разумным решением.
Разрешение на снос дома
Чтобы не нарушить законы, стоит узнать, какие требования относятся к сносу старого дома на вашем участке. В зависимости от местоположения, может потребоваться разрешение или согласование с местными органами власти.
Раньше для сноса зданий требовалось получать разрешение от местных органов власти. Однако начиная с 2018 года, этот процесс стал уведомительным. Для сноса строения на загородном участке, вам не нужно получать разрешение, достаточно просто уведомить местные власти о вашем решении. Также нет необходимости оповещать соседей.
Снос не может быть осуществлен без необходимых разрешений:
- Если дом находится в совместной собственности, все владельцы должны дать согласие на снос. То же самое относится к случаям, когда участок приобретен в браке, даже если только один из супругов является собственником в документах.
- Если собственником является несовершеннолетний или недееспособный человек, согласие на снос должны дать органы опеки и попечительства.
Для сноса частных домов, которые не находятся на кадастровом учете, не нужно получать разрешение. Примеры таких построек включают дачи, хозяйственные постройки, сараи и другие временные сооружения. Вам просто нужно отключить дом от коммуникаций перед сносом. Инструкции по этому вопросу приведены ниже.
Получение разрешения на снос дома, который стоит на кадастровом учете
Если ваш дом зарегистрирован в Росреестре, вам необходимо сообщить о сносе дома государственным органам до начала работ и после их завершения. Затем кадастровый инженер зарегистрирует факт ликвидации здания, и вы сможете снять дом с учета. Только после этого вы перестанете платить налоги на недвижимость, и сможете построить на участке новое здание.
Шаги по сносу жилого дома:
1. Отключите дом от поставщиков услуг;
2. Подайте уведомление о сносе;
3. Снесите строения;
4. Заполните декларацию о завершении сноса;
5. Оформите документы на снос у кадастрового инженера;
6. Исключите дом из земельного кадастра.
Как отключить дом от поставщиков услуг?
Перед сносом капитального дома, к которому подведены водопровод, газ и электричество, необходимо отключить коммуникации. Для этого обратитесь в соответствующие организации и предоставьте им паспорт, выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие ваши права на собственность. Отключение услуг бесплатно. Вам просто нужно обеспечить доступ сотрудникам организаций к вашему дому. Специалисты уведомят о начале проведения работ не менее чем за 3 дня.
Как подать уведомление о сносе дома?
Перед отключением инженерных коммуникаций от дома на загородном участке, нужно уведомить соответствующие органы власти о вашем намерении. Вы можете сделать это лично в местной администрации, в МФЦ или отправить документы по почте. Также можно подать заявление через портал Госуслуг. Если вы подаете бумажное уведомление, нет особых требований к его оформлению. При электронной подаче не нужно платить пошлину. После рассмотрения вашего заявления, соответствующий орган подтвердит его прием и вы сможете приступить к сносу старого дома на участке.
Как снести постройку?
Для разбора здания можно использовать два варианта: выполнить демонтаж самостоятельно или нанять профессиональную команду. При выборе метода следует учитывать особенности конструкции. Например, для снятия фундамента необходимы специализированные инструменты и знания. Самостоятельный демонтаж может представлять опасность, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые проведут работы в соответствии со всеми правилами.
Стоимость сноса загородного дома зависит от различных факторов, таких как размер, этажность, материал, из которого построен дом, тип фундамента, удаленность от населенного пункта и наличие хороших дорог. Также следует учесть дополнительные работы, включая вывоз мусора и выравнивание местности. Если же материалы могут быть повторно использованы, их необходимо разобрать вручную, что может увеличить стоимость.
После завершения работ необходимо убрать мусор, который обычно вывозится специализированной службой. Однако можно выполнить это самостоятельно, соблюдая правила переработки строительного мусора. Важно помнить, что строительный мусор не может быть выброшен вместе с бытовыми отходами и должен быть отправлен на специальные площадки для переработки.
После завершения демонтажа капитального строения следует заявить об этом. Порядок оформления такого уведомления аналогичен предупреждению о предполагаемом сносе. Для этого можно заполнить специальную форму и предоставить ее в местную администрацию, Росреестр или МФЦ. Кроме того, возможно отправить заявление о сносе здания через портал госуслуг.
Чтобы подтвердить факт сноса, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт о проведенных работах. Этот документ будет содержать информацию о собственнике, кадастровом инженере, земельном участке и выполненных работах. Копия акта предоставляется заказчику.
Снятие дома с кадастрового учета
Для снятия жилого помещения с кадастрового учета, необходимо представить определенные документы, такие как:
- паспорт собственника,
- правоустанавливающий документ на дом и земельный участок,
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости,
- заявление о прекращении права собственности от каждого собственника
- и акт обследования кадастровым инженером.
Эти документы можно предоставить как лично в МФЦ, так и в электронном виде через сайт Росреестра.
После регистрации сноса здания в Государственном реестре объектов недвижимости собственнику больше не нужно платить налог и он может начать строительство нового здания на том же месте. Собственнику также будет предоставлена модернизированная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о прекращении права собственности на объект недвижимости.