Всё, что нужно знать о техническом плане объекта недвижимости

Каждый объект недвижимости, от хозяйственной постройки до земельного участка, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости до того, как он станет предметом гражданских отношений. Такое требование установлено законодательством.

Технический план содержит основные характеристики объекта и составляется для различных типов недвижимости. Это могут быть здания, сооружения, недостроенные объекты, комплексные объекты недвижимости, отдельные помещения и парковочные места.

Технический план необходим в следующих случаях:

При оформлении прав собственности на различные типы помещений, например квартиры или нежилые помещения. Важно, чтобы эти помещения не были учтены ранее и не проходили процедуру государственного кадастрового учета вместе со зданием или конструкцией, в которой они располагаются.
При регистрации прав на жилое здание с целью дальнейшего распоряжения им, например продажи, обмена или дарения. Это касается зданий, которые ранее не были учтены.
Если требуется внести изменения в информацию об объекте в ЕГРН. Это может быть связано с реконструкцией или перепланировкой объекта. Например, изменение размера здания из-за добавления пристройки или же объединение нескольких комнат в одной квартире.
Для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в случае если сведения об этом объекте были внесены в реестр как о ранее зарегистрированной недвижимости. Например, согласно данным технической инвентаризации, выполненной до 1 января 2013 года, и необходимо внести в ЕГРН данные, отсутствующие в этих сведениях (например, описание границ здания или сооружения на участке земли).
И, наконец, если объект ещё не достроен, но необходимо оформить на него права собственности, также требуется технический план.

Технический план от технический паспорт: в чем разница?

Технический план и технический паспорт различаются. Технический план появился в 2008 году. Переходный период начался в 2013 году, когда законодательство о кадастровом учёте зданий, построек и объектов незавершённого строительства вступило в силу. Во время переходного периода технические паспорта выдавались по результатам инвентаризации, проведённой БТИ. Тем не менее, в технических паспортах нет информации о местоположении зданий и построек, в отличие от технических планов, в которых эта информация является обязательной.

Сегодня технический паспорт, оформленный до 2013 года, можно использовать для составления технического плана. Этот план необходим для государственной регистрации соответствующего объекта недвижимости. Технический паспорт также может использоваться для занесения информации об объекте недвижимости в реестр, как уже зарегистрированного объекта. В этом случае объект получает кадастровый номер и считается зарегистрированным согласно законодательству. Тем не менее, информация о границах объекта в реестре может отсутствовать.

Правила оформления технического плана

Создание технического плана требует обращения к кадастровому инженеру. Согласно последним изменениям в законодательстве, технический план с 1 мая 2024 года создается в виде электронного документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера. Если это предусматривает договор подряда, план также создается и в бумажном формате, подписывается и подтверждается печатью инженера и передается клиенту для выполнения условий договора. Затем этот документ вместе с заявкой на государственную регистрацию изменений представляется в регистрационный орган. Это можно осуществить, обратившись в многофункциональный центр или отделение Федеральной кадастровой палаты.