Земли сельскохозяйственного назначения

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ РАЗВИТИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА (ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Кадастровый номер: 66:06:4501021:577
Расстояние: 45 км от Екатеринбурга.
Стоимость: 1 500 000 руб. (гектар)
Плошадь: 68 гектар

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Кадастровый номер: 66:06:4501021:243
Расстояние: 30 км от Екатеринбурга.
Стоимость: 400 000 руб. (гектар)
Плошадь: 55 гектар

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Кадастровый номер: 66:06:4504001:44
Расстояние: 47 км от Екатеринбурга.
Стоимость: 400 000 руб. (гектар)
Плошадь: 70 гектар

С точки зрения права, земля является своего рода базисом для ведения производственной деятельности, пространством, на каждом квадратном метре которого можно выращивать необходимые продукты. При этом ключевым критерием, влияющим на стоимость сделки при купле-продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, становится плодородность.

Понятие о целевом использовании земель сельскохозяйственного назначения

Основным нормативным актом, устанавливающим правовой режим и допустимые виды использования сельхоз земли, является Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ от 25.10.2001). В статье 77 кодекса участки сельскохозяйственного использования определены как земли, расположенные вне границ населенных пунктов, предоставляемые и предназначенные для потребностей сельского хозяйства.

В зависимости от целевого назначения различают следующие виды земель сельскохозяйственного назначения:

• Занятые угодьями;
• Участки под зданиями и сооружениями, используемые при первичной переработке, хранении и производстве сельхоз продукции: склады, в которых хранится собранный урожай; разделки, расположенные на участке и являющиеся его неотъемлемой частью. Возведение таких сооружений позволяет максимально оптимизировать процесс получения готового продукта, независимо от того, идет ли речь о продукции животного происхождения или урожае.

Актуальность покупки с/х земель в Свердловской области

Наибольшую заинтересованность в земельных участках сельскохозяйственного назначения в Свердловской области демонстрируют предприниматели, которые планируют заниматься растениеводством и животноводством. На представленных в продаже сельхоз землях могут отсутствовать бытовые сооружения, однако в этом случае должны быть предусмотрены линий коммуникаций под строительство.

Таким образом, конечная стоимость земельного участка зависит не только от плодородия грунта, но и от наличия коммуникаций и сооружений, которые включены в его состав.

При правильном подходе к выбору с/х земель покупка участка становится выгодным решением для желающих создать собственное прибыльное и рентабельное хозяйство.

Выбор земли

Выбирая участок сельскохозяйственного назначения из представленных в продаже предложений, важно учитывать удобство его расположения. От этого фактора напрямую зависит оперативность транспортировки готовой продукции к местам последующей переработки и реализации. Кроме того, при возделывании расположенных на слишком большом расстоянии угодий возрастают финансовые затраты на доставку обслуживающего персонала, сельскохозяйственных машин и механизмов, удобрений, средств защиты растений и т.п.

Возможно ли дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Действующими нормативными актами не предусмотрена отдельная категория земель сельхозназначения под дачное строительство. Хотя термин «земля под дачное строительство» упоминается на многих сайтах, детальный анализ Земельного Кодекса РФ подтверждает юридическую несостоятельность такой формулировки.

На сегодняшний день из семи категорий земель, которые определены ЗК РФ, дачное строительство разрешено лишь на двух — землях с/х назначения и землях населенных пунктов.

Получив один из таких участков, можно заниматься садоводством, огородничеством или дачной деятельностью. Однако, кроме понимания категории земли, к которой принадлежит заинтересовавший вас участок, необходимо детальнее разобраться с его видом.

Виды участков под огородничество, садоводство и дачное строительство

Федеральный закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года определяет три основных вида земельных участков, используемых гражданами в «дачных» целях, — огороднические, садоводческие и дачные. Подробная информация об их отличиях представлена в таблице: